合肥楼市呈现供大于求

作者：孙孝阳 文章来源：新安晚报 点击数： 日期：2008-1-17 10:27:25    　　昨日，记者从合肥市房地产管理局了解到，2007年，该市90平方米以下户型仅占总套数的25%，住房结构调整力度尚不明显。与此同时，省城房地产市场开发量大，在建工程量大，使得省城楼市呈现供大于求的局面。 　　据统计，2007年合肥市共有房地产开发企业937个，开发项目只有554个，这意味着近一半的企业没有项目可做。去年，该市完成房地产投资373.6亿元，其中住宅投资276.5亿元，与上年同比增长41.82%、27.87%。开发企业投入资金中，国内贷款占16%；利用外资占1.25%；自筹资金占24%；收取定金、预付款和个人按揭借款占58.6%，个人按揭占到了房地产开发企业资金来源的一半以上。有关人士指出，目前合肥房地产开发企业自有资金率不足25%，依赖银行资金贷款和个人按揭占近50%，融资能力和抗风险能力都很低。 　　2007年，该市商品房全年施工面积累计为3331.3万平方米，其中住宅2705.13万平方米，同比增长34.79%、35.33%；新开工面积1615.32万平方米，其中住宅1285.5万平方米，同比增长36.15%和31.4%。去年，该市商品房销售面积为1028.78万平方米，其中住宅面积为918.4万平方米，楼市呈现供大于求的局面。 　　2007年，合肥市商品房销售中90平方米以下住宅套数占总比24.7%，比上年同期增长6%；144平方米以下的普通商品房套数占总比60.9%，与上年同比下降3%。据分析，由于建设周期的原因，省城90平方米以下的小户型上市量依然偏少。随着施工周期的结束，预计2008年下半年小户型住宅将会集中上市，住房结构有所改变。 　　与此同时，该市住房价格稳中有升，商品房平均价格为3548元/平方米，住宅均价为3343元/平方米，与上年同比分别上涨3.06%、5.7%。据统计，2500元/平方米以下的商品住宅占总套数的11.8%，占总面积的14.1%；3000元/平方米以下占总套数的22.9%，占总面积的23.2%；4000元/平方米以下占总套数的47.39%，占总面积的45.67%；5000元/平方米以下占总套数的15.5%，占总面积的14.24%；5000元/平方米以上占总套数的2.4%，占总面积的2.7%。 　　税收增加、五年期限的控制、商品住房房价增长等，造成省城二手房市场低迷。2007年，该市二手房市场全年总成交面积为129.37万平方米，其中住宅面积为107万平方米，与上年同期相比分别下降20%、1.7%。不过，成交价格也有所上升，去年该市二手房成交平均价格为3016.6元/平方米，其中住宅平均价格为2871.3元/平方米，同比增长17.58%、9.9%。