福建严查捂盘惜售 开发商称“内心七上八下”

邵芳卿
　　近日，福建省的房地产市场开始风云突变——
　　一是7月中旬起，福建省建设厅即将严查开发商捂盘惜售等行为；二是福建省银监局转发银监会下发的通知，要求银行严格执行二套房贷款的有关规定（首付款比例不低于40%、贷款利率不低于基准利率1.1倍）。
　　对此，昨日，福建省部分开发商称，目前不存在捂盘的环境，有关部门的举动，让他们心里“七上八下，难以适从”。
　　严查捂盘　
　　来自福建省建设厅的消息称，从7月15日至10月30日，将开展房地产市场检查行动，其中一项是要打击捂盘惜售现象，此外还包括审查房地产企业资质、等级条件、经营业绩及其登记、拿地、认购、选号等环节情况。
　　值得注意的是，此次行动还拟将开发商的不法行为，记入永久信用档案，并向社会公开展示。
　　该厅表示，上述措施及方案，旨在更有效规范当前房地产市场的经营环境，更加理性地引导价格走向，保证更多购房者利益。
　　有人认为，福建省上半年楼市行情回暖，房价上升。以福州为例，目前已回归2007年最高水平。1~6月份，福州平均房价以200元幅度逐月递增。但同时开发商们出现捂盘现象：房源数量持续下降；少量多批；按楼层奇数和偶数供应房源等等。
　　但开发商却另有说法。
　　“我们今年销售情况超过历史最好时期，遗憾的是去年因受大环境影响，开工量比较少，完全不存在捂盘现象。”昨日，福建最大的房地产商——融侨（福建）房地产有限公司副总经理汪鼎荣对cbn表示。
　　汪鼎荣解释说，　在宏观环境不好时，开工多了占用资金。对于目前的形势，他比较认同房地产将迎来第二次下滑拐点的说法，“在这种情况下，捂盘风险很大。”
　　厦门最大的民营房地产商源昌集团副总经理侯桂蓉对cbn表示，由于受到金融危机的惊吓，厦门的开发商去年开工量锐减，大都秉持快速回笼资金、提高回报率的理念，“没人愿意捂盘。”
　　严控房贷　
　　让开发商坐卧不安的，还有有关部门要求严格执行二套房贷款有关规定的通知。
　　8日，是融侨（福建）房地产有限公司销售部门最忙碌的一天。
　　汪鼎荣告诉cbn，福州已有部分银行接到福建省银监局转发银监会的通知，被要求严格执行二套房贷款的有关规定。这对上半年推行宽松房贷尺度的银行触动很大，趁着其他几家银行尚未接到通知之机，融侨赶忙将已签购房合同递交给这些银行。
　　严格执行的结果，汪鼎荣很清楚，一套100万元按揭15年的房子，松紧之间，利息差异达十几万。他感叹说，三季度楼市销售肯定受此政策影响，好在去年开工少的融侨现房已基本售完。
　　9日上午，侯桂蓉就从媒体上看到了两则消息，一则称福州市部分银行开始严格执行上述政策，另一则是本地媒体称厦门尚未开始执行。　
　　“究竟厦门会不会马上也执行，所有开发商心里都七上八下。”她说，本来开发商对房地产后市就持相对悲观态度，这样一来，对现有房源的销售，也存在时间差上的尴尬。
　　福建房地产学者刘福泉认为，上述政策动向对福建楼市肯定有影响，但影响程度究竟多大，难以评估。“楼市涨得太快，让政府始料未及，自然跟银行资金积极配合有关，但调整楼市也是政府心中之痛，因为调整而影响楼市发展，谁心里都打鼓。”
　　他认为，目前银行其实承担起了物业税调节房市的责任，基于银行调节楼市为出发点的上述政策从根本上说，并不合理。