安庆1—7月份楼市呈加速上涨之势

  【核心提示】
  去年，一场全球性的经济危机席卷世界，使股票、房地产、石油等资本品和原材料的价格出现雪崩式下跌，全球财富大幅缩水。就房地产这一块而言，我国同样陷入窘境，房地产市场成为1998年房改以来调整幅度最大、市场信心最低、交投最为萎靡的一年。一些大城市成交量被腰斩，房价体系全面松动，市场弥漫着浓重的观望情绪。房地产开发企业信心也跌入了谷底。
  然而，一切似乎就在人们转身之间，楼价、地价开始发力反弹，呈现出量价齐升的局面，北京、上海等大城市再现排队抢购新房的景象，尤其到今年6月份，全国楼市一片飘红，诸多媒体发出“地王频现、楼市疯狂、土地发烧、房价发飚”的感慨。近日，国家发改委的数据更是显示，全国房价已连续五个月上升，北京城区五环内难觅单价万元以下新房。
  我市的房地产市场走势究竟如何？接下来的几个月是否会再现拐点？近日，记者进行了相关调查。
  【记者调查】
  今年以来，我市在继续认真贯彻国家对房地产业的一系列宏观调控政策之下，房地产市场呈现健康、规范发展的良好格局，1-7月份，安庆房地产价格在上年上涨的基础上仍呈上涨态势，新建商品住宅月环比分别上涨-0.1%、0.2%、零增长、0.2%、0.1%、0.7%、0.1%，涨幅呈先低后高，且有加速上涨之势。目前，一些购房者认为房价正达到心理预期，已经相继开始入市消费。
   新建商品住宅价格渐涨
  8月23日，记者在开发区几个楼盘销售处转悠时发现，当天前来咨询的购房者还真不在少数。其中，一学区附近的新建楼盘尤其吸引了不少购房者前来看房。
  原来，今年六七月份的火爆楼市在令不少购房者寻到称心如意的家园之际，也激发了另一部分人的潜在欲望，市民孙先生即为后者。孙先生告诉记者，他的同事在6月份安庆房交会期间趁政府与开发商推出的诸多优惠时订购了一套，他当时认为国家随后可能还会有利好政策出台，便咬咬牙等了下去，孰料两个月下来，等到的却是全国房地产市场的一片大好，房价的持续上涨。“两个月前，我看上的那套三层120多平米的三室两厅才3300元/平米，现在每平米又上涨了100多元，真是郁闷！”孙先生说，所以眼下他不想也不敢再等了！
  记者了解到，自6月12日的安庆房交会以来，宜城楼市可谓莺歌燕舞、一片繁荣，其中，仅12日开幕至15日期间就成交了894套住房，其中商品房787套、二手房107套，不仅刺激并恢复了老百姓的买房信心，更令开发商增强了投资信心。时隔不久，大约在7月前后，我市不少新建楼盘纷纷上调了房屋价格，但即使如此，购房者的脚步仍未放缓，据安庆房产网统计资料显示，7月份，我市平均每天都会成交20套左右，而在7月下旬又达到一个小高峰，28日、29日、30日、31日接连四天分别成交38套、25套、49套、37套，其中住宅类分别为22套、25套、40套、20套。
  国家统计局安庆调查队的最新调查资料也显示，1-7月份，我市新建商品住宅销售价格同比上涨3.0%，其中，普通住宅价格同比上涨3.2%，高档住宅价格同比零增长；新建非住宅商品房销售价格同比上涨1.0%，其中，商业营业用房价格同比上涨1.1%，其它用房价格同比上涨0.2%。
   二手房销售、租赁两旺
  近日，记者从市内多家二手房中介了解到，今年以来，我市二手房销售、租赁两旺，一直呈现良好发展势头。
  据开发区回翔路上的某二手房产中介的荣姓负责人介绍，2009年以来，尽管二手房价上涨幅度在每套300元至500元不等，1月初一套每平米2800元的房子7月份基本能卖到3200元左右，但该中介的二手房屋销售量仍超过往年，月成交量从1月份的25套一跃而至7月份的160套，其中，六七月份销售量达到最高值。这些二手房买主多是外地人和安庆八县（市）区人群，其中又以刚刚毕业不久的大学生为主，住房需求量大，占比达70%。
  与此同时，1-7月，我市二手房租赁价格也微幅上涨。据城区一房屋中介工作人员介绍，其所负责区域的房屋租赁一直处于供不应求状态，最多一天超过20人前来求租。房屋租赁价格亦不比从前，年初月租400元的二室一厅毛坯房现在大约得要500块钱了。当然，租赁房中，住宅租赁依然为主，而非住宅租赁比较少。
  据了解，1-7月份，我市二手住宅价格同比上涨2.2%，其中，普通住宅价格同比上涨2.2%。房屋租赁价格同比上涨0.8%。
  今年以来，为何一些市民热衷“弃新爱旧”？业内人士向记者分析，价格，依然是买主们最关注的！部分市民选购二手房的最主要原因还是受消费水平所限。如今，在配套设施较为完善、地段不错的开发区，以一套100平方米左右的新建商品房为例，购房成本可能要将近40万元，甚至更多，而购买二手房，购房者所要承受的负担则会轻不少，8月22日，记者在开发区一中介公司采访时恰好遇到一位姓赵的买主，他给记者算了一笔账：“我看中的一套100平米的二手房，只需3100元/平米，加上中介费全部算上不到32万，就这还要卖掉城里的一套56平米的老房子，耗尽家中所有的积蓄并要借贷款，倘若买新房，多出的八九万元简直就能要我们连养老都养不安。”原来，赵先生今年刚刚年届五旬，他担心自己未来的还贷能力有限，又不想给刚刚大学毕业的女儿增添经济负担，于是宁愿换一套大一点的七成新的旧房子，也没有选择令人艳羡的新建楼盘。
  【专家分析】
  下半年，我市房产市场或将呈温和上涨之势
  上半年，全国的企业投资信心逐渐恢复，带动6月土地市场明显升温。我市土地交易价格也同比上涨3.8%，分季度看，一季度同比上涨3.8%，二季度同比上涨3.7%。土地市场的回暖是否意味着开发商会将建房成本转嫁到消费者身上，再度掀起新一轮楼市涨价热潮呢？今后，安庆房地产市场的走势成为众多市民关注的焦点。
  连日来，记者走访了我市部分楼盘的销售精英，他们不约而同地表示，今年7月份，我市房屋销售达到高潮，虽说每个高潮之后必然会有一定回落，但作为一个中小型城市，安庆楼市素来被外界认为是涨不快、跌不动、少泡沫，而且对中央政策反映相对较为滞后，所以，即使国家年内会出台一些大举措，安庆在未来一年左右的时间内，房价走势很可能还会稳中有小幅上升，总体保持稳定，不会出现大跌或大涨。
  另外，国家统计局安庆调查队的专业人士也向记者分析道，如今，推动房价上涨主要有四大因素：一是政策因素。房地产作为国民经济的支柱产业之一，一直以来在快速增长的固定资产投资中占比30%左右，对经济增长起到了很大的拉动作用。房地产的相关产业链很长，上下游相关行业几十个；房地产业沉淀了大量的银行资金，房地产市场的健康与否也会影响到金融的安全。此外，房地产市场能吸纳大量的劳动力，对促进就业大有益处。二是需求推动。住宅作为消费品，刚性需求旺盛。中国是个人口大国，传统居住文化对国人的消费习惯产生了根深蒂固的影响。随着中国经济的发展，国民收入在迅速增长，老百姓的钱袋子鼓起来后，希望改善居住条件的愿望也非常迫切。同时，由于城镇化步伐的加快，大量的农村人口会转为城市人口，这也是一个庞大的潜在需求群体。三是成本推动。土地交易价格明显上升。土地的稀缺性和现行的土地供应政策决定土地价格的上涨趋势。一方面是要坚守18亿亩耕地的红线，一方面是要继续加快推进中国的城市化建设，城市化发展对土地的大量需求将进一步促进土地价格的上涨。此外，目前政府对征地农民的补偿还处于低水平阶段，随着征地制度、土地使用制度改革和严格土地管理等措施的逐步深入，土地资源价值将显著提升。四是人们对通胀的担忧。金融危机爆发后，全球主要经济体均采用宽松的货币政策，中国政府为保增长、保民生、保稳定也采取了较为宽松的货币政策和财政政策，以刺激内需。随着货币发行量的增加，全球大多数大宗商品如石油、钢材、地产等价格触底反弹，有的还形成了“坐电梯”的走势，使部分人产生了通胀隐忧。目前，就我市的具体情况而言，安庆房价没有经过像京、沪、穗等一线城市那样大跌，也不存在疯长，房价最终走向何处，主要还需取决于全球经济危机何时见底及我国的宏观经济形势变化走势，但总的来说，在市场需求较为旺盛，购房者对住房保值增值的预期，以及开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力下，温和上涨之势应该不会发生变化。
    【记者手记】
  从怀疑到无奈再到接受，这是2009年普通百姓对于房价的最大感受。
  今年前七个月，国家统计局公布的一系列数据显示出我国房价正处于又一历史高位，房价似乎离普通购房者的承受能力越来越远。然而，在眼下的现实生活中，许多人为了住宅已经可以将出行、穿着，甚至饮食全部抛开，因此，房价的涨跌总是如此牵动人心。
  目前，我市买房需求量仍在不断增加，无论购入新建商品房还是二手房，购房者都是经过了长期的通盘考虑后才下手的，人们买房更加理性，不若从前那般趋于盲从，同时买家基本都以需要改善居住生活环境和结婚的市民为主，并未出现所谓的大规模炒房者。因此，在今后的日子里，无论楼市风云几何，房价涨跌与否，记者都冀望每一位购房者能够怀有一颗平常心，充分考虑自身以及市场的因素，不管买入抑或观望，均能做出正确的决策。