2009安庆房地产市场“表情”

  2009年，我国房地产业注定要留下浓墨重彩的一笔，房市从严冬到盛夏，而这个盛夏持续的时间还很长很长。房市永远是一场买与卖的角力，2009年是卖方、开发商、中介机构从郁闷到欣喜的一年，同时也是购房者从观望到释放、从犹豫到出手，然后有人庆幸、有人后悔的一年。从年尾回头看，房地产市场没有因为金融危机肆虐而倒下。低迷、小阳春、热销、涨价、抢购等等一些列现象贯穿着我市2009年的整个房市。本篇报道从不同角度深度剖析了我市2009年的房市现象。
【原因】
房市何以从冷到热?
  房市何以从冷到热？我市某知名房产营销代理公司市场部戴总监接受记者采访时分析：我市处在中部地区，外向型经济程度不高，金融危机对我市的冲击并不是很大，市民收入并没有大幅减少。去年底今年初我市房市相对低迷，其主要原因还是人们对金融危机认识不足，对未来经济趋势心里没底，口袋里的钱不敢拿出来消费。另外，北京、上海和沿海大城市房价快速下跌也很大程度上让我市市民产生了错觉，他们认为，房价可能要下跌，这就产生了市民持币观望的现象。从市房产局统计数据看，这几个月我市商品房成交量为一、两百套左右。
  戴总监告诉记者，2008年底和2009年上半年，市政府相继出台的《关于促进我市经济平稳较快增长的若干意见》和《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中一些刺激房市的利好政策（如：降低房贷首付比例、减收契约税、免收交易印花税和土地增值税、住房公积金贷款额度的增大、期限的延长等等）吸引了自住型和改善型住房消费群体。另外，2007年9月，国家出台的二套房贷政策中，贷款首付款比例不得低于40％的措施压制了一些投资性购房的人群。这些潜在的购房群体在政策放宽后活跃起来，带动了市场的回暖。
  2009年2、3月份随着外出务工群体和经商人员回乡过年，我市房市开始小幅升温。之后各地媒体对房市“小阳春”的宣传使人们的观望心理有了很微妙的变化，一些市民预测房市即将回暖，房价下跌的可能性不大。按捺不住的市民开始出手购房，据统计今年2、3、4、5这几个月的月商品房销售量提高到了300套左右。
  为促进房地产市场持续稳定健康发展，进一步拉动安庆经济持续增长。6月12日至16日，我市举办了房地产交易展示会，当时房交会上政府出台的多项惠民政策和企业让利于民的举措（如：首次购买90平方米以下住房的契税1%由财政补贴；购买90-144平方米住房的契税2%，由财政补贴缴交税款的70%；公共部位维修资金，高层由原来的2%降为1%等。另外，房交会期间，众开发企业也将纷纷拿出具体举措，让利于民，比如推出“零契税”、“零公共维修资金”、送物业管理费和团购最低价等。）吸引了大量市民看房购房。
  采访中，资深房产经纪人王先生认为，这次房交会除了优惠政策吸引了大量购房者外，更重要的是彻彻底底地改变了市民的心态。火爆的场面让人们觉得市场已经回暖，房价可能要上涨。于是，无论在全国大形势的引导下还是在自身的刚性需求上，我市市民开始觉得“该出手时还得及时出手！”
  据统计仅房交会期间，我市商品房和二手房成交量就达到了1800多套，相当于是2008年全年总量的40%。
  6月份房交会以后，我市进入了房市旺季，从统计看，三、四两季度我市每个月的商品房交易量都在800套左右，成交价也在不断上升。12月份以后，购房者为了赶优惠“末班车”，出现“恐慌性购房”，市场交易火爆。
  12月10日，位于新世纪花园附近的一楼盘开盘。第二天。记者到该楼盘售楼部了解销售情况。售楼部负责人用“抢”字形容了当天售房的场面，他说，10日8点钟不到，售楼部门外就聚集了近百人，9点楼盘正式开盘，购房的人群纷纷挤进售楼部抢房号，楼层、价位、景观似乎都不再是问题，整个小区160多套房子当天就全部售出。售楼部负责人称，根本上就没想到一天之内会全部售完。
  之后几天记者走访了开发区、东门和西门的几大楼盘，得到的答案都是卖得很火。
【购房者】
半年涨了6万
口述人：小刘
工作单位：某大型企业技术员
买房时间：8月25日
  我从省城工业大学毕业来安庆工作已经3年了，和女朋友到了谈婚论嫁的时候了。2008年下半年，我们开始看房子，当时受经济危机和全国房市影响，我市房价进入低谷。我们每逢休息日都去中介淘房，城区的、开发区的、西门的，我们看了很多。因为手里只有5万块钱，也只能是看看瞧，但看房时心里很轻松，当时全国媒体报道都在说房市低迷、房价在跌，至于安庆的房价能跌多少，怎么跌，我们虽不太清楚，但心定定的。和所有手中没多少钱的买房人一样，我一边看着热闹一边等着房价进一步的下跌。时间一晃，拖到今年3月初，我们把这事交给了中介，几天后，中介说柏子桥附近有套二室一厅的房子，70平米，单价3200多元，我们跑去一看，虽然房子比较老，但装修不错，地段也好。好归好，但价格实在是太高，要22万多还不带过户办证，我们犹豫了半天还是没下定决心。回去的路上，攒着手里的5万块钱我们相互安慰，房价肯定要跌的，等等吧。
  之后3月、4月铺天盖地的房市“小阳春”成为各大媒体报道的焦点。房市好像有了回暖的趋势，中介老板也开始称房价小幅上调了。我们当时并不太相信这些信息，认为都是在炒作。然而，天气转暖的同时，房市也突然热起来，房产中介、交易大厅、银行里人声鼎沸，如潮涌动。“狼真的来了！”我们再也坐不住了，开始四处借钱。当手里的5万块钱变成8万的时候，我们已经错过了购房的最佳时期。每次看房回来，心里就象揣着兔子一样慌突突的，没有了先前的踏实劲。世上没有后悔药，8月25日，还是在柏子桥附近，二室一厅，72平米，单价成了4000元。我们咬紧牙关，终于不得不“出手”了。
 　算了算，半年功夫这么小套的房子涨了6万块，签合同的时候，我和女朋友叹了口气，也长嘘了一口气。听说后来房价还在涨，但我们已经有了自己的小窝，涨与跌已经成“窗外事”了。
  记者从市房地产局相关部门了解到，其实在去年房市最低迷的时候我市的房价都没有下跌，只是涨幅非常小，据统计，从今年初到11月份我市商品住宅房单价同比增涨了13%。
【政府】
保障性住房建设和
宏观调控双剑合璧
  楼市升温和房价上涨的同时，我市保障性住房建设进度也在加快。
  ７月２日，青年新村拆迁动员大会吹响了我市棚户区改造配建廉租房项目建设的号角。据悉，2009年我市本级共要组织实施工人新村等10个棚户区改造配建廉租房项目，计划共新建廉租住房3550套，总投资22270万元。截至目前这10个棚户区改造项目均已动工建设，计划在2010年全部建成。
  此外，2009年市政府继续把解决城市低收入家庭住房困难列入民生工程，加大了廉租房和经济适用房的建设规模和进度，截至12月底，全市租赁补贴实际保障9751户，拨付资金4065万元，做到按时足额发放，发放资金1673万元，节余资金用于收购、改建廉租住房，资金使用率97.19%。新建廉租住房项目完成投资15281万元，其中完工项目17个，面积59061平方米，1183套；在建项目32个,面积325097平方米，5975套；实物配租774户。另外据悉，顺安路廉租房工程正在施工中，200套廉租房将于明年年内完工并进行配租，届时我市更多符合条件的住房困难户的住房条件得到改善。
  12月7日到9日再到14日，短短一周时间,中央从“支持居民自住和改善性购房需求”到“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”,再到国务院常务会议提出的“遏制部分城市房价过快上涨”的措辞表明国家将对房市进行调控。12月23日国土部召开挂牌督办房地产开发闲置土地处置新闻通气会，财政、国税局有关二手房营业税细化政策的出台都显示出了房市政策的紧缩，业内人士称，住建部等相关部委或还有所动作，一张遏制房地产投机的大网正在编织，那时我市火热的房市现状将会得到一定缓解。