开发商就这样把我们忽悠了！

2010-11-3 16:20:23 安庆热线来源:安庆热线浏览次【大中小】【打印】【关闭】

按照相关规定，商品房在未取得《房屋预售许可证》之前是不允许预售的。而怀宁县上峰置业有限公司开发的“香樟雅苑”项目不仅在没有取得《房屋预售许可证》的情况下就公然面向社会进行预售，而且其在收取了购房者的定金之后又再次进行内部认购。几百名购房者交了定金却不见房。
购房者：认购也未能购到商品房
今年8月下旬，陈女士和两个朋友在怀宁县上峰置业有限公司“香樟雅苑”项目的销售中心分别看中了2栋的202、203及12栋的205三套商品房。“售楼人员让我们先把信息登记下来，过两天再来办理手续。”虽然有些担心，但陈女士和朋友还是在售楼人员的再三承诺下登记了他们所选择的楼号、楼层及个人信息。
而9月1日，陈女士和朋友却相继被告知他们所登记的房子已经卖出去了。“在我的一再追问下，售楼人员才告诉我房子被内部认购了，且已收取了定金。”陈女士愤愤地告诉记者：“对于登记信息这一做法，我有一种被欺骗的感觉。但是后来才知道，像我这样没买到房子的大有人在，甚至还有很多人交了定金也都没有买到房子。开发商这不是明显在忽悠人么？”
开发商：凡有购买意向的人都会进行信息登记
10月11日下午，记者来到怀宁县上峰置业有限公司“香樟雅苑”项目的销售中心。当记者表明来意后，一位知情的余姓售楼人员告诉记者：“对凡有购买意向的人我们都会进行信息登记，像陈女士一样登记信息的大约有六七百户。而我们一期只有58套商品房拿到了《房屋预售许可证》，所以像陈女士一样没有买到房子的人比比皆是。”
那么是什么人买走了陈女士的房子呢？“是先于陈女士并登记了相同信息的购房者吗？”对于记者的这一猜测，售楼人员表示肯定：“当然是啊，而且好的楼层必然就会有很多人登记。我们则只是按照登记的先后顺序进行预售。”当记者要求查看陈女士当时登记的信息编号时，售楼人员却以“没有进行编号”、“早在陈女士这一批（顾客）登记之前就已经登记过好几批了”、“我们要对客户的信息保密”等各种理由拒绝了记者。
那么，陈女士被告知房子没了又是怎么回事呢？“认购不但需要签订《房屋认购协议书》，还需支付一定的定金。陈女士既没有签订协议书也没有支付定金，怎么算认购呢？而且我们当时没有取得《房屋预售许可证》，所以不能预售给陈女士。”售楼人员如此解释到。
“我们一期的6、7、8、10四栋商品房在取得《房屋预售许可证》之后的10月5日才开盘，之前并未以预售的形式收取过任何人的定金。”售楼人员接着说：“开盘时，公司向登记有购房意向的人统一发布消息，并以客户当天认购商品房的先后顺序为准。”售楼人员的这一回答又否认了登记顺序的必要性。
县房产局：“香樟雅苑”项目违法预售行为属实
由于双方的说法各不相同，记者又于10月12日再次来到怀宁县房地产管理局。在该局记者了解到，“香樟雅苑”项目一期的6、7、8、10四栋楼是于9月16日取得《房屋预售许可证》的。而陈女士等人却是在9月1日被告知房子已经卖出的。
该局办公室的江姓工作人员出示了一张9月2日怀宁县房地产管理局下发的“责令‘香樟雅苑’项目部停止违法预售行为的通知”后，向记者介绍了“香樟雅苑”项目的违规事实：“该公司原定于9月8日之前进行内部认购，9月8日之后再进行对外预售。然而其却早在9月1日左右就已经开始对外预售。由于该楼盘的地理位置较好，所以当时认购的人非常多，影响十分恶劣。不论他们原定于哪天预售，只要先于9月16日，就是违规。”
该局分管此事的李副局长在接受记者采访时告诉记者：“我们在接到投诉并核实实际情况后，便立即下达了要求其停止非法预售行为，并退还收取购房者定金的书面通知。当天，销售中心就停止了预售，并按照购房者的意愿退还收取的5万元定金。虽然我们及时制止了开发商的这一非法预售行为，但是仍有几百人在此之前交纳了定金。”
有关人士提醒：认购商品房需谨慎
有关人士提醒市民，在开发商未取得《房屋预售许可证》前的违法认购行为是不受法律保护的。购房者则会面临开发商无力建房；入住后迟迟拿不到产权证以及认购金被开发商卷走的各种风险。因此，购房者在购买商品房时应检查其是否已取得相应的《房屋预售许可证》，千万不要预先进行无效的认购行为。

[责任编辑：不详]

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