贷款偏紧购房者或陷入观望

2011-4-23 17:01:17 安庆热线来源:安庆新闻网浏览次【大中小】【打印】【关闭】

央行今年第4次上调了存款准备金率，调整后的大型金融机构存款准备金率达到了20.5%的历史高位。
频频“跳高”的存款准备金率能否逐渐消除物价上涨的货币因素？是否导致安庆银行贷款在“缩水”？能否为安庆楼市“降温”？4月21日，记者就相关问题采访了我市部分金融机构和房产界业内人士。

有效管理流动性

据数据显示，3月份，安庆CPI同比上涨5.4%，高于全省平均水平0.4个百分点。安庆市商品房前三个月价格指数同比分别上涨10.1%、9.5%、7.9%，涨幅较大。
“央行不断上调存款准备金率，意在逐渐消除物价上涨的货币因素。”面对高态势的通胀压力，市区一家金融机构的负责人认为，现阶段，物价上涨的背后具有比较明显的货币因素，国家已经把稳定物价总水平放在金融宏观调控突出的位置。
就我市面临的形势而言，人行安庆中心支行的有关负责人称，目前我市的石油化工、机械制造、纺织服装等三大支柱行业属资源、劳动密集型产业，对原材料、劳动力需求旺盛，要素价格的上涨对三大行业的生产经营影响较大。相关数据已表明，目前我市通胀形势相对严峻。该负责人表示，当前和今后一个时期，安庆银行业将把“稳物价、促转变、防风险、推改革”作为主要任务，提高调控的针对性，有效管理流动性。

银行贷款偏紧

“20.5%的存款存款准备金率，意味着银行每吸收100元存款必须先在央行存放20.5元，余下的部分才能用于发放贷款等用途。”短短四个月频频上调存款准备金率让开发区一家金融机构的负责人颇感意外。采访时他表示，上调存款准备金率会直接影响到商业银行的放贷能力。
3月底，我市人民币存款余额为1276.6425亿元，记者以此计算，此次上调存款准备金率可大致锁定我市商业银行资金近6.4亿元。
记者通过对该行前三个月的统计数据比较发现，今年以来，我市信贷增长较为平缓，各类型银行机构新增信贷均有所回落。截至3月底，全市本外币各项贷款余额580.53亿元，同比增长19.34%；比年初新增24.59亿元，同比少增11.75亿元。
记者了解到，根据国家宏观调控政策以及货币政策的相关要求，目前本市各银行业金融机构对信贷政策都做了相关调整。

房企贷款持续下滑

“这是在配合房地产调整政策出台的组合拳，意在平抑房价、稳定市场。”这是央行上调存款准备金率给我市房产界业内人士留下的第一反应。在他们看来，“五一”黄金周之前再次上调存款准备金率，可被解读为配合楼市“降温”。
一家银行的负责人称，存款准备金率一再提高，房地产开发贷款的规模将受到压缩，在“调结构”及房价高企的大背景下，银行本身对于开发贷款的态度就较为谨慎，加之贷款规模受限，房地产企业得到银行贷款的难度将不断加大。
有统计数据显示，今年1月份我市地产开发贷款余额为3.22亿元，2月份为3.2亿元，3月份为2.2亿元。连续三个月持续下滑，下滑趋势明显。与此同时，3月份个人购房贷款余额为38.0235亿元，与2月份相比，降幅达50%。记者走访发现，我市个人房贷不同程度上已受到影响。

楼市观望情绪加剧

“存款准备金率上调从整体上讲，对楼市的影响肯定是负面的。”一位地产业内人士对记者说，“存款准备金率带来的房贷趋紧，将使得部分购房者对未来的政策较为期待，加重对楼市的观望情绪，从而使市场需求下滑。”该人士称，安庆房价在3月份首次出现微跌后，不排除还有下跌的可能。
日前，国家统计局发布了3月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。数据显示，安庆新建住宅价格同比上涨7.9%，值得一提的是，环比2月，安庆3月房价有所下降，下降幅度为0.1%。
显然收紧流动性，虽非单单针对楼市,但对楼市的影响却难说“无碍”。

[责任编辑：不详]

安庆新闻·分类信息·安庆论坛·安庆图吧更多