借他人名义购买经适房 法院判决无效

案件回放：王先生与李先生是朋友关系，2007年双方达成了口头协议，王先生以李先生的名义购买城区的一套经济适用住房，待能过户时李先生协助王先生办理过户手续。王先生购买房屋后对该房屋进行了装修，并入住至今。2010年，李先生将王先生诉至法院，要求王先生从涉诉房屋内搬出。为维护自己的合法权益，王先生现起诉至法院，请求判令李先生按现行市场价格向王先生支付房款损失42万余元。庭审中，李先生称：王先生依照市场价向其索要房屋损失没有事实根据和法律依据，请求法院予以驳回。最后人民法院判决李先生给付王先生35万元。
        何承国律师点评：经济适用住房是政府提供政策优惠，具有保障性质的政策性商品住房，国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制，其购买人必须满足国家规定的条件，购买资格具有专属性。本案中，王先生因不具备购买经济适用住房的条件，而借用李先生的名义购买经济适用住房，双方之间形成合同关系。该合同违反了国家关于购买经济适用住房的相关规定，应属无效。合同无效后，王先生因购买该房屋所支出的购房款、公共维修基金、税费等相关款项，李先生应当予以返还。对于该合同的无效，双方均有过错，考虑到王先生支付了全部购房款，李先生与王先生达成借名买房合同后又拒绝履行等因素，李先生应对合同的无效承担主要责任。故对于因房屋升值所产生的收益，李先生应按照其过错程度给予王先生相应的补偿，补偿数额由法院根据房地产估价报告等酌情予以确定。所以，法院判决李先生给付王先生人民币35万元的补偿是有一定的事实和法律依据的。

安庆新闻·分类信息·安庆论坛·安庆图吧 更多

相关新闻

• 客车严重超员 取消春运资格(2012-1-29 15:58:18)
• 归途中血汗钱被盗 回家后遭妻子误解(2012-1-29 15:58:04)
• 安庆市乡村旅游快速发展(2012-1-21 20:10:46)
• 安庆市再添5家国家4A级旅游景区(2012-1-21 20:10:34)
• 确保春节食品消费安全(2012-1-21 20:10:08)
• 与父母意见分歧 少女赌气离家三天(2012-1-21 20:09:49)
• 治超亮剑 保春运安全(2012-1-21 20:09:38)
• “自己吃饱时要想到还有饿肚汉”(2012-1-21 20:09:27)
• 烟花爆竹无生产日期 责令召回问题产品(2012-1-21 20:09:13)
• 四人团伙“盯上”返乡农民工(2012-1-21 20:09:02)