安庆三年内物管全覆盖

2014-8-3 15:03:38 安庆热线来源:安庆新闻网浏览次【大中小】【打印】【关闭】

　　目前我市市区实施了物业管理的项目有239个，物业管理面积1690万㎡，主要集中在新建小区。而老旧小区大部分未实施物业管理，初步统计总量在1000万㎡以上。这些老旧小区的物业管理问题就成了困扰管理者和居民的难题。

　　老旧小区脏乱差突出

　　在我市文明创建工作中，曝光比较多的便是老旧小区的环境问题。目前我市大部分的老旧小区普遍存在基础设施老化、规划设计不合理、管理不善等问题，特别在一些开放及失管的小区，脏乱差现象尤为突出。

　　提起自己住的大观亭小区，徐静说可以用6个字来形容“脏乱差的典型”。大观亭小区为开放式小区，小区里面绿化损坏严重，部分绿化带被居民改造成停车场，部分被开辟成了菜园子，小区里面还有居民饲养了鸡、鸭、狗，生活环境差。滨江苑小区也为开放式小区，附近的菜市场一直延伸到了小区里面，小区内环境嘈杂，存在车辆乱停乱放、乱堆乱置、乱搭乱建、道路破损等问题。菱南公寓小区内垃圾池是露天的，无任何遮盖措施;垃圾桶多有破损，且脏污严重。

　　目前我市小区的管理大概分为四类：一类是新建小区，由专业化、市场化的物业公司管理，并收取一定的费用，该类小区普遍环境较好;二类是单位生活小区，由产权单位进行管理;还有部分小区由社居委进行代管，比如纺织西村和纺织南村小区;剩下的还有部分失管小区，管理上处于真空状态。

　　老旧小区管理之困

　　单位生活小区的环境质量跟产权单位有很大的关系。产权单位效益较好，资金投入多，小区管理状况就较好，比如安庆石化生活小区和市烟草公司宿舍。而部分小区的产权单位已经破产或者停业，比如市木材厂和市茶叶公司，这类生活小区失去管理资金来源，环境自然差。

　　目前我市很大一部分小区由所在社居委代管。全市环卫体制改革后，市区的清扫保洁由中标的保洁公司负责。“现在环境卫生问题解决了，其他问题却还是难解决。”华茂社居委主任杨基凤告诉记者，华茂小区2012年由华贸公司移交到大观区，两年以来居民一直在呼吁安装路灯，但到现在也没协调好路灯安装事宜。

　　小区的物业管理要求有专项经费、专人管理，而显然，社居委并不具备这个条件。以华茂社居委为例，一年的办公经费为3万元，共8名工作人员，却服务着华茂花园小区、纺织南村小区、纺织西村小区等。杨基凤说，现在环卫部门也成立了公司，实行市场化运作，只处理公共范围内的管道问题，具体到小区里面的疏通要收费，而费用由谁出就成了问题，目前社居委并没有小区物业管理的专项经费，还有类似的绿化管护、道路维修等涉及到小区基础设施的改善都是难题。

　　社居委遇到小区管理上的难题向所在街道办事处反映，而街道办事处却也有着同样的无奈。“对于老旧小区管理，办事处也没有能力解决，只能将问题向相关职能部门反映。”

　　老旧小区基础设施陈旧、规划设计有缺陷也是造成管理难的原因。目前老旧小区最突出的问题之一即停车问题。由于缺乏充足的停车库，老旧小区乱停乱放现象比比皆是，楼道里、绿化带上到处都是随意停放的车辆。部分小区也在探索解决之道，湖滨新村小区采取了禁止汽车驶入的措施。即使有非机动车停车库，老旧小区也存在停车空间不够、车库陈旧粗糙的问题。

　　市属单位生活小区移交正在进行

　　今年以来我市大力推进物业管理全覆盖工作，市政府出台了《关于推进市区住宅小区物业管理全覆盖的实施意见》及《安庆市市属单位生活小区移交工作方案》，提出到2016年底实现所有小区物业全覆盖。

　　根据计划，到2016年底，市区范围内各类住宅区，包括零星分散住宅区，失管以及社居委管理、代管的住宅区等，全面实现“基础设施完善、物业管理覆盖、业主委员会成立、物业公司招标、物业收费合理、开发单位尽责、办事处和社区出力”的工作要求，推进常态化的物业管理。未实施物业管理的老旧小区，由辖区街道办事处(乡镇人民政府)成立物业服务中心实施管理。根据政府补贴和适当收费相结合的原则，落实“五有”即有治安防治、有清扫保洁、有绿化养护、有物业维修、有停车管理标准的基础性物业服务，对经过环境综合整治，具备市场化运作条件的，在辖区街道办事处(乡镇人民政府)指导下，按照规定程序选聘物业服务企业，实施专业化物业服务。

　　目前我市正在进行市属单位生活小区移交工作，移交费用达1000多万元、移交小区改造费用达4000多万元，涉及到100多个单位、600多栋房屋、17000多户居民。移交工作完成后，下一步将启动物业管理全覆盖工作。

[责任编辑：不详]

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