政风行风热线追踪之房屋有裂缝

  1997年建造的商住楼，住了10年，墙体出现多处裂缝，雨天屋顶又渗漏，这样的住房安全吗？质量有没有问题？12月20日，家住集贤路119号a栋5703室的市民陈先生向“1584政风行风热线”反映他的遭遇。
  12月22日，市房屋安全鉴定办公室的专家专程来到陈先生的家里现场查勘鉴定。
  据市房产局相关人员介绍，陈先生房屋建造于1997年，由市双安开发公司建设，系七层商住楼，一、二层为框架结构的商业用房，三至五层为砖混结构的住房。南北朝向，平顶屋面。而陈先生的住房就位于该商住楼的北端顶层5703室。
  经专家仔细查勘，陈先生房屋的主要问题有两个：1、房屋北端的4道纵墙均产生了0.5毫米宽的南高北低斜裂缝；2、屋顶多处渗漏。专家分析，陈先生房屋裂缝产生的主要原因是，受温差影响不同材料热胀冷缩产生的力量导致墙体产生裂缝。而屋面渗漏的主要原因是屋面防水层老化。专家告诉陈先生，他的房屋不存在安全隐患，由于他的房屋过了保修期，他可以对裂缝和渗漏的地方自行进行维修。
  那么房屋保修期限是多少年呢？据了解，2000年6月30日施行的《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。