广告“入驻”小区收入归谁？

   外墙广告、电梯间广告、灯箱广告……不少商家看中了居民住宅小区的广告效益，各种名目繁多的广告纷纷“入驻”小区。对此，不少业主提出疑问，这些出现在小区内的广告，广告费用哪里去了？这些收入是属于物业公司还是属于业主？记者就此问题对我市一些小区和物业公司进行了采访。
  3月23日，记者走访了我市多家住宅小区。在集贤路一小区内，记者看到，小区数栋商品房的电梯间颇受商家青睐，电梯里挂着各类商家的广告让人眼花缭乱。而一些新建小区，广告更是肆意“轰炸”着业主们的眼球，商家们在小区内设置了广告宣传栏，装修、家具等广告让业主们目不暇接。.
  小区的广告多了，业主们也纷纷提出自己的质疑。“这广告挂了大半年，广告费不知道去哪了。”王先生是人民路一社区的业主，据他介绍，小区的商品房还没有全部卖出去，满墙都是装修公司和家具公司的广告。这些广告费用是多少？广告费又进了谁的腰包？他和其他业主都不知道。王先生认为，这些广告占据的都是小区的公共地带，而小区公共地带应属于业主所有，所有的广告收益应该归业主。同是该小区业主的潮女士说，小区的公共广告这么多，却从来没有人征询过他们这些业主的意见。她认为，在小区的公共地带内投放广告应首先征询业主意见，获利也应该归业主共享。“如果这些广告费物业公司拿来维护小区整体设施，我们也没有太大意见。但物业公司最起码应该将这些收入透明化。”潮女士说。
  这些广告费究竟用在了什么地方？为了解情况，记者采访了我市一些物业公司。某物业公司相关负责人称，如果有商家在小区打广告，收取的广告费用都用在小区公共设施的建设和维护上了。该负责人表示，有些小区没有成立业主委员会，所以该项目的收支可能就没有告诉业主。
  记者就此采访了市迎江区法院曹植法官。曹法官表示，小区建筑区划内的公共场所、公共设施，如楼梯间、电梯间、户外墙面、绿地、楼顶等都属于业主所共有。利用这些公共设施打广告所产生的收益，也应当为业主共同享有。此外，要在小区内打广告，也应征得业主委员会或全体业主同意。如果没有业主委员会，小区物业公司只能为小区业主保管该笔费用。对于物业公司所说的广告费用在小区公共设施建设和维护上，是不合理的。因为业主每个月都向物业公司缴纳了物业管理费，如果物业公司将广告费用挪为建设和维护小区公共设施，那就是重复收取物业管理费。