恋爱期间购房分手后还贷成难题

  未婚的男女朋友以两个人的名义贷款买房后中途分手，双方不再愿意共购一房。如何还贷，如何保障双方的合法权益成了难题。近日，宜城公证处根据相关法律，对双方符合法律且便于实际操作的协议进行了公证，及时化解了双方在买房过程中出现的矛盾。
  王小姐和男友以两个人的名义共同出资贷款购买了一处房产。男方付了10万元的首付款后，以两人名字共同向银行申请贷款。入住七个月后两人因故分手，期间两个人均掏了一半的钱还贷。分手后，男方不想再继续共同出资购买这所房子，但按照贷款合同，他得承担还款责任；王小姐虽愿意独自买下这处房子，可房产证上是男方的名字，王小姐担心自己独自还了30年的贷款，却不能独立拥有产权。
  双方本想办个过户手续，但因房子没还清贷款，不能变更产权证上的名字。两人希望银行方面能同意男方退出贷款，但因不符合规定遭到拒绝。
  市司法局148法律热线工作人员了解情况后，建议王小姐和男友去公证处办理相关公证以解除后顾之忧。在公证处，公证员根据我国相关法律和两人的实际情况为其提供了法律建议。男方将属于自己的50%的产权份额以10万元人民币(首付款)的价格转让给王小姐，男方不再承担今后的还贷义务，在政策允许的情况下，男方需及时与女方办理房屋登记及过户手续。本协议不具有对抗第三人的效力，即如果王小姐今后不能独立还贷，男方需根据与银行签订的贷款合同承担连带还款义务。但王小姐需在还清男方所支付的还贷款项后，方有权要求男方履行房屋过户登记义务。房屋产权登记在王小姐名下时，王小姐获得房屋的完整产权。
  在不危及银行利益的前提下，两个人签订了这样的一份内部《协议书》，明确了双方的权利义务。公证处对双方的意思表示和约定予以公证，便于化解隐藏的纠纷，解决了买房过程中出现的实际问题。