装修乱拆改房屋安全有隐患

2012-6-4 18:14:50 安庆热线来源:安庆热线浏览次【大中小】【打印】【关闭】

日前，有市民致电本报热线反映称，近年来，随着人们生活水平的不断提高，房屋装修逐渐成为现代城市一个新的消费热点。然而有些房屋主人因个人喜好，在房屋装修时随心所欲地拆、钻、挖、埋等，给房屋的安全蒙上一层阴影。“这类房屋万一遇到地震或水灾、风灾等自然灾害，累积潜在的危机将会一次性释放，造成难以估量和无法挽回的损失。

砸墙让邻居胆战心惊
市民许先生说，他家住在湖心南路78号。他家楼下的房屋主人不久前对自家的房屋进行装修。在装修过程中，装修师傅抡起大锤朝室内墙壁猛砸。“装修师傅用大锤砸哪面墙，与这面墙相连的楼上楼下墙壁就会跟着‘发抖’，让人十分担心。”
“如此砸法，肯定会影响房屋安全。”许先生说：“这栋楼一共6层，2000年前建造的，是砖混结构，地面使用预制板铺设。万一装修师傅将承重墙或剪力墙给砸了，房屋将面临倒塌的危险。”
“即使装修师傅砸掉的不是承重墙或剪力墙，那同样存在着危险。”许先生说，去年初宜秀区杨桥镇发生4.8级地震时，他所住的单元楼都摇摆了一下，如今楼下房屋装修砸掉了部分墙体，这样的老房子抗震能力会因此减退。“当时，我在旁一直劝阻装修师傅，可是他们根本不听我的。这些人竟称‘老板叫我们敲哪面墙，我们就往哪敲’，真是不可思议。”
“楼下居住的房主不顾后果随意砸墙，不仅影响邻居房屋的安全，也给其自家的房屋安全埋下了安全隐患。”许先生说，后来，他和其他几位邻居找到那位房屋主人进行交涉，其认识到问题的严重性，将砸掉了的墙面重新恢复了起来。
“家装时，房主请装修师傅乱砸墙体之事在我市不在少数。”5月29日，市房地产监察大队郑副大队长告诉记者说，日前，他们大队接到群众投诉，称龙山路一住户在家装时，对墙体“大动手脚”，不但影响房屋安全，还影响相邻住户的生活和休息。大队立即组织执法队员上门查看，经现场调查发现，该房主在室内装修时，没有将工程委托给合法的装修企业，而是临时找来了几位所谓“懂行”人的帮忙，擅自拆墙施工。大队执法队员依法予以了制止，责令停止施工。
郑副大队长说，在他们执法过程中，房主砸墙目的有三个：一是在装修中拆掉部分甚至整片承重墙或隔墙。常见的部位有居室或客厅、厨房通向阳台的门联窗墙体，厨房或客厅的隔墙；二是在装修中为了充分利用空间，利用墙体做一些壁柜、橱柜、鞋柜；三是随意改变房屋卫生间和厨房的布局，拆除卫生间和厨房的墙体。
根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第五条规定：未经原设计单位或者具体相应资质等级的设计单位提出设计方案，禁止房主擅自变动建筑主体和承重墙。
“在家庭装修中，由于一些房主不懂房屋结构，扩大房屋的使用空间，随意拆改墙体的现象非常严重。装修中，砸掉承重墙是及其危险的做法。”郑副大队长说，一旦在遇到地震的情况下，其弊端就易显露。一般情况下，如果一楼的一户居民将承重墙大面积拆除，将导致该楼的抗震性能减弱和负荷应力出现异常，如果发生地震，楼体很可能会发生整体坍塌。
地下取土架设阁楼有危险
在采访中，有市民告诉记者说，在湖心南路上，有一房主在对自己的门面房内部装修中，在店内地面下取土，准备架设阁楼。
“门面房面积本来不大，房主为了扩大经营空间，以便多放置一些物品，这可理解。”市民郭先生说，但这位业主没有顾及邻居和楼下房屋的安全，其做法很自私。
郭先生说，他和几位邻居为此找到了店内正在施工的人。这些人称，他们是房主请来做事的，而在店内地面下取土，没有任何的施工手续。“当时，我们就与施工师傅进行交涉，要求他们立即停工，可是施工师傅却称，这不关他们的事，房主叫他们往哪里挖，他们就得往哪里挖。”
郭先生说，他们这栋楼“楼龄”很长，房屋本来就不怎么坚固，被楼下门面房这样一折腾，房屋安全肯定会受到严重影响。“前年8月，建在潜山县油坝乡幸福河同一地基上的6栋商住房瞬间倒塌，而与其基础相邻的6套商住房也随之被鉴定为危房，不能住人。后经权威部门鉴定，造成这一祸事的主要诱因就是人为取土所致。”
郭先生说，由此可见，楼下房屋取土架设阁楼，危险性可见一斑。“我们就此事向市房地产监察大队进行了举报。”
“我们曾经接到过多名群众举报，反映湖心南路一房主在其门面房装修过程中，对房屋破坏严重。”郑副大队长说，经他们现场调查，发现该房主为扩大经营面积，在没有设计方案的情况下，就将地面开挖取土，并将与相邻业主的隔墙部分拆除，准备架设阁楼。
“为此，大队执法人员对房主擅自变动建筑主体的行为予以制止，并要求该房主经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案后，方可施工。”市房地产监察大队郑副大队长说，房屋内地下取土，会直接影响房屋主体结构的安全，在他们以往执法过程中，也有一些房主违规在室内地面取土，这一问题主要发生在门面房。
不能乱打阳台的主意
“在市宜园路公园小学附近，有一住户擅自将阳台改造成厨房。”市民张先生说，这一住户还在阳台地面上切割水槽，影响了隔壁邻居家的生活。请有关部门能够关注。
记者在采访中得知，由于一些住户人多房屋面积很小，因此就有人会想方设法利用阳台做厨房，将厨房改为卧室，这样就能解决家庭居住问题。
“阳台的承重力相对差些，而将阳台改变为厨房，会增加阳台的载重，这样就会带来安全隐患。”张先生说，本着为这一住户和楼层其他住户安全考虑，他还是选择了举报。
市房地产监察大队工作人员告诉记者说，他们接到举报后，立即组织人员来到事发现场。
“在现场，我们看见该住户正在阳台地面切割水槽，准备铺设水管。”执法人员说，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第五条第二款规定，住宅室内装饰装修活动中，禁止将没有防水要求的房屋间或者阳台改为卫生间、厨房间；第三十八条第一款规定，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款。对此，他们立刻对这户人家擅自改造阳台使用用途的行为进行了制止，并责令其立即改正，恢复原状。
“改变阳台功能会造成房屋安全隐患。”这位执法人员向记者介绍说，将阳台功能改变，改作卧室、书房或厨房，甚至堆放煤块、木块等重物，会使阳台承载力超过其设计承载力。
这位执法人员还告诉记者说，有些人为增加室内的空间、拓展视野或增加采光，将阳台的窗下墙拆掉了，这是绝对不安全的。“阳台、圈梁和窗下墙是一个整体，窗下墙上面是玻璃窗，虽然不起承重的作用，但墙下压着阳台板的一侧，它起一个向下承重作用，所以阳台的窗下墙万万不能拆的。”
随意开槽打洞存隐患
在采访中，市区某装修公司装修师傅告诉记者说，日前，他们公司给一户房主装修房屋时，该房主为了节省装修成本，要求他们直接从墙壁上开槽打洞，这样能够节省一笔材料费用。
“我们告诉他说，承重墙不能随意开槽打洞，这样会影响房屋安全。”这位装修师傅说，可这位房主为了省钱，还是坚持自己的做法。
对于在房屋装修过程中随意开槽打洞的情况，5月29日，市房地产监察大队工作人员说，他们每年都会接到此类投诉。而市区某装修公司查经理告诉记者说，这主要是越来越多的房主参与并监管装修工程，并提出各种各样个性化的施工要求，节省装修成本费所致。
“其实房主并不具备专业知识，往往会提出一些不符合安全施工标准的要求。”查经理说，一般来说，有质量保证的装修公司对房主此类的装修要求都比较谨慎，如果要开槽或改变房屋内部结构，会先对被装修的房屋安全性的影响进行评估，并采用一定的措施保证安全。
查经理说：“即使这样，也有一些施工单位为了接下‘生意’，全然不顾这种装修会对房屋安全产生影响，这是不道德的。”
“从房屋的整体结构和抗震性来说，在承重墙和梁柱上开槽，会对墙体乃至整个房屋的安全造成影响。”市房地产监察大队郑副大队长说，轻体墙开槽布线不会对房屋安全造成太大影响。而承重墙和梁柱等主要房屋承重区域就不一样了。
“在承重墙上开槽很难做到不伤到钢筋。”郑副大队长说：“钢筋面上保护层大概有10毫米厚，而目前常用管直径普遍超过10毫米，除非管线只埋入一部分，凸出部分通过加厚墙体来隐蔽，但这样支出就更大了。钢筋被切断或受损都会影响承重墙的承重能力和对周边墙体的拉力，如果房屋附近有明显的震动源，裂痕就会很快出现，从而影响房屋的安全。”
房屋装修前要进行申报登记
“目前我市城区仅有70%房主在房屋装修前进行申报登记，仅今年1至5月份，我们就接到投诉并处理40多起违规装修的事件。”5月29日，市房地产监察大队郑副大队长在接受记者采访时说，在房屋装修中，不是业主想怎么装修就怎么装修，其装修行为应该符合有关规定。并且根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。