异地楼盘监管真空 海景房或成海市蜃楼

  “度假天堂、投资首选”，30多万元就可拥有自己的海景房；吃的是海鲜，住的是三星级宾馆，只需交200元的看房意向金就可“免费看房”……
  近日，山东一名为“星海湾”的楼盘向我市居民伸出“橄榄枝”，其销售单页在街头广为散发，宣传也是极尽吹捧。令人心动的促销让不少投资者跃跃欲试，对此，市房产监察部门提醒市民，异地投资陷阱多，购房千万要谨慎。
销售：挂羊头卖狗肉？
  根据市民反映的情况和提供的宣传单页，记者以购房者的身份，来到双井街工程质量监督站楼上的“威海银滩海景房驻安庆办事处”，对这家楼盘的异地销售行为进行了调查。
  几间租来的办公室，四处可见的宣传画，在这个所谓的“办事处”，记者刚一落座，工作人员便展开了强大的促销攻势，介绍起“星海湾”海景房的“六大优势”。然而，当记者问及该楼盘资质时，工作人员却表示楼盘相关手续在山东总部，暂时无法提供。
  见记者一再犹豫，工作人员索性又推荐起了一名为“翰林名苑”的楼盘，并提供了该楼盘的相关资质。为何墙壁上挂着“翰林名苑”的资质，却卖起“星海湾”海景房？对于记者的疑问，工作人员称两个楼盘虽属两家公司，但同在银滩旅游度假区，极具升值潜力。
  “星海湾”到底有没有相关资质，售楼人员究竟是何“身份”，其匪夷所思的销售行为，均令人费解。
监管：尚处真空状态
  带着诸多疑问，记者将调查情况向市房管部门作了反映。市房管局监察大队队长王伟在接受采访时表示，由于当前对房产开发商的管理采用的是开发属地备案制，因此外地的楼盘在本地的监管目前还处于真空状态。
  近年来，“异地销售”已成为楼市营销新潮，异地房产中介也越来越多。然而，“借壳售楼”、“一房两卖”等异地售楼的骗局让不少购房者购买的海景房成了海市蜃楼。据记者调查，外地楼盘一般在本地进行展示，当感兴趣的购房者达到一定数量后，他们再进行组团看房、收取定金、签订购房协议；而购房者在异地购房往往面临着获取楼盘信息滞后、个别代理方遮掩真相、虚假宣传等问题。
  市房产监察部门表示，由于异地购房市场并不规范，在操作和交易上都存在风险，因此消费者在购房时除了要看开发商资质和代理机构资格外，还要了解异地银行的房贷政策，核实销售宣传广告，仔细查看商品房买卖合同。