房价下跌买家反悔 法院判罚5万元

  房产降价，买主诉至法院要求解除购房合同、返还购房款。日前，安庆市迎江区法院通过调解审结了此案。
  2011年7月10日，潘某与某房产公司签订《商品房买卖合同》，约定由潘某购买商品房一套，并对房价、面积、总房款、支付方式、期限、违约责任等进行了约定。合同签订当日，潘某支付房屋首付款6.5万元。2012年4月20日，潘某诉至法院，请求法院判令解除其与房产公司签订的《商品房买卖合同》，并退还其已付的6.5万元。潘某诉称的理由有二：一、已付的6.5万元首付款系其父治病所需医药费，不得挪作他用；二、其既无条件办理银行按揭，也无能力偿还按揭贷款，对剩余房款无支付能力。
  案件受理之初，承办法官通过对案情的反复分析、推敲，发现潘某起诉解除合同却是另有隐情，原来随着国家房地产调控政策的不断出台和实施，持续高涨的房地产市场逐渐降温，各地楼盘纷纷降价，安庆也是如此。本案中，潘某签订合同时的房价为每平方米4878.68元，现如今同地段的房价仅每平方米3500元。每平方米有1300元的降幅。
  考虑到潘某的实际经济能力和涉案合同的履行情况，承办法官认为调解是本案的最佳方案。为此多次组织当事人进行调解，一方面，告知潘某本案存在的诉讼风险，其只有面对现实，通过调解的方式才能解除合同；另一方面，向房产公司分析利弊。双方一致同意以原告支付5万元违约金为条件解除合同，退还购房款。11日，该调解协议已履行完毕。