“我该选择哪种实惠的过户方式？”

近日，市民刘女士来电：我想将自己的一套新房过户给大儿子，听说房产过户有赠与和买卖两种，而这两种过户方式所提交肯定也不一样。我该选择哪种实惠的过户方式？请媒体帮忙咨询。
  10月11日，记者来到安庆市房地产产权产籍监理处。有关工作人员向记者介绍说，存量房转移登记，就是日常所称的过户，主要包括二手房的过户和积压商品房交易的过户。其中最常见的是赠与和买卖两种方式。
　　这位工作人员向记者介绍说，根据刘女士的情况看，她可以通过赠与或买卖方式将房屋过户给自己的孩子。“这两种方式所提供资料是有所区别。赠与需要提交的资料为：登记申请书、双方身份证件、婚姻情况证明（结婚证、户口或户籍证明等）、赠与公证书、原房屋权属证书；未成年人受赠房屋的，应提交法定监护人报告及身份证件；如有地址变更，还应提交派出所关于地址变更的详细说明。而买卖需要提交的资料为：登记申请书、双方身份证件、婚姻情况证明（结婚证、户口或户籍证明等）、原房屋权属证书、《房屋买卖合同》、资金托管证明；未成年人购房，应提交法定监护人声明出售该房产有合法理由的公证书；如有地址变更，还应提交派出所关于地址变更的详细说明。”
  这位工作人员还说：“另外，这两种方式所缴纳的税费有所不同。直系亲属在办理房屋赠与时，需要缴纳的税费有手续费、登记费和契税，未缴纳房屋维修资金的，还应按规定补缴，已经缴纳的办理变更手续；非直系亲属间在办理房屋赠与时，另需缴纳个人所得税和营业税等。对于买卖方式过户房产的，需要缴纳的相关税费有手续费、登记费、契税等，但属家庭唯一住房的可享受相应的优惠政策。未缴纳房屋维修资金的，还应按规定补缴，已经缴纳的办理变更手续即可。对于需交纳税费的详细情况，刘女士可咨询房产和税务部门，以便选择最佳的过户方式。”作者：汪秀兵