两套变一套 万科千林山居涉嫌违法改建数千平米

业主购买的万科[简介最新动态]千林山居三期两套住房在收房时变成了一套，而且加起来的面积从133平方米变成了约200平方米，经市规土委查证其房子超出购房合同面积五成，涉嫌违法改建，不仅如此，多栋住房都涉嫌违法改建。目前已交由龙岗规划土地监察大队查处。(相关报道详见南都10月2 3日《收楼发现面积超出近半》。)

两套变一套，面积超五成

市民张女士介绍，她于2010年10月购买了位于龙岗区龙城街道辖区的千林山居三期35号楼两套房子，其中一套建筑面积为46.08平方米，另外一套建筑面积为86.58平方米。当她于今年6月验收房屋时发现，自己购买的两套住宅合建成为一套，其中两套房子完全被打通，房门也只有一个，与购房合同上的约定完全不相符，因此她拒绝收楼。

今年6月28日，张女士委托律师向市规划和国土资源委员会发函称，万科千林山居项目中，存在违法擅自改变规划设计，逃避监管将2套规划设计的小户型合建成一套大户型，希望监管部门进行查处。

南都记者从龙岗国土分局了解到，经查原批准的报建图纸，35栋B座两套房为图纸所示的A2、A5户型，为两户，其建筑面积分别为：46.23平方米、87.34平方米。经查《深圳市房屋面积测绘报告》(深测房竣B2-201100918号)，规划验收时35栋B座两套房为两户，其建筑面积分别为：46.08平方米、86.59平方米。国土部门提供的报建数据和验收时的数据是吻合的。

但是，深圳市规划土地监察支队在8月9日的回函称，经过现场查看，张女士购买的千林山居三期35栋B座两套商品房总面积约200平方米，两户共用同一大门，该楼层消防疏散示意图显示，这两套商品房现状为一套房，上述房屋涉嫌违法改建，此案件已转交给龙岗区规划土地监察大队查处。

不过，龙岗区规划土地监察大队执法检查科负责人王先生在10月16日表示，竣工面积是否与报建面积相同，要由国土规划部门来掌握，如果经过国土部门审批就是合法的，王先生表示，会对此事进行跟踪处理。

至少有数千平方米涉嫌违建

张女士介绍，她从一些渠道了解到，千林山居三期35栋、36栋、37栋有一百多套房子与其购买的房子情况相同，都是开发商将2套改为1套，并且每套超建面积约60平方米，此外，包括33栋和34栋在内，三期5栋楼总共超建面积约有上万平方米。

10月20日，在千林山居三期35栋B座，南都记者注意到，张女士所购买的05和06两套房子只有一个大门，根本看不出来两套房子的痕迹，该楼层的消防疏散示意图显示，该楼层共有6户，但是0102和0506都只有一个大门。按照每层楼超建130平方米来算，35栋(32层)超建约有4000平方米。

张女士于今年9月5日再次委托律师向深圳市规划和国土资源委员会发函反映此问题。规土委于10月23日回函称，经现场核查，千林山居三期35栋(共32层)、36栋(共32层)、37栋(共23层)，每层共有6个小单元，部分存在涉嫌违法改建问题;另外，33栋(共28层)、34栋(共28层)部分单元也存在上述问题。对于上述房屋涉嫌违法改建问题，规土委表示已向龙岗区规划土地监察大队下发《关于尽快依法立案查处龙岗区龙城街道千林山居三期涉嫌违法改建问题的通知》，要求其依法立案查处。