如何办理房产抵押贷款？

 近日，市民吴先生来电：我在市区有一套空置的商品房，由于生意急需资金周转，想用这套房屋办理房产抵押贷款。可该房屋的户主名是我儿子，其现在尚未成年。我想咨询一下，像我这样的情况，能否办理房产抵押贷款？办理时需要提供哪些材料？
  12月22日，记者就吴先生的问题咨询了市房地产产权产籍管理处。该处一名工作人员向记者介绍说：“像吴先生这样的情况是可以办理房地产抵押登记的。当事人在办理房产抵押贷款时，需要提供以下材料：1、抵押登记申请书；2、抵押当事人的身份证件（包括营业执照、组织机构代码证、法人代码证、委托书复印件以及原件）；3、房屋权属证书，共有房屋还应提交共有人同意抵押的书面证明；4、借款合同、抵押合同及抵押物清单；5、为他人提供抵押担保的，应提交担保书；6、以夫妻双方共有房产抵押，应提交夫妻关系证明及身份证件，以未成年人房产抵押的，应提交其法定监护人的关系证明、身份证件及公证书；7、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须提供经集体所有制企业职工代表大会通过的决议；8、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房地产抵押的，必须提供经董事会通过的决议，但企业章程另有约定的除外；9、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须提供经董事会或股东大会通过的决议，但企业章程另有约定的除外；10、以国有企业的房地产抵押的，必须提供其主管部门的批准文件；11、以房屋作供货担保或民间借贷担保，应提交经公证机关公证的供货合同、借贷合同及抵押担保合同；12、房地产抵押价值的书面协议或房地抵押估价报告；13、登记机关认为必要的其它资料等。”
作者：余菲菲