“国五条”满月我市二手房交易逐渐趋稳

房产“国五条”通知公布已一月有余，我市二手房交易在迎来短暂小高峰后逐渐趋于平稳，商品房交易量稳中有升。

　　我市未出台新政细则

　　记者了解到，截至目前共有北京、上海、广州、深圳、杭州等35个城市发布了各自的地方细则。其中，对于“国五条”争议较大、影响较强的20%差额征税政策，除北京有实施细则外，多地采取回避政策，杭州、南京等多地甚至出现“一句话”细则;我市没有具体细则内容，落实实施更是无从谈起，使得“新政”有渐行渐远之势。

　　5月13日，记者来到市房地产交易中心，有市民前来咨询：“新政至今没有细则出台，我市实施的可能是不是更小了?”工作人员表示，新政颁布至今，我市二手房交易执行的仍是之前的交易程序以及税务标准，未曾变更。工作人员告诉记者：“新政出台后，交易中心每天平均大约有60户的交易量(不包括开发区)，而截至目前5月份平均每天的交易量维持在将近20户左右的水平，回落明显，但较之新政之前略有提高。”

　　二手房交易逐渐趋稳

　　据悉，从3月份以来，我市二手房交易出现了短暂的交易小高峰，交易量涨幅明显。据交易中心统计数据显示，3月份二手房成交交易量为5.25万㎡，环比2月份的1.38万㎡增幅明显，3月份的交易量占整个一季度的54.29%;成交均价为4500元/㎡，环比2月份5000元/㎡，跌幅较为明显。4月份，二手房交易涨势一路保持，交易量达到7.57万㎡，同比涨幅143%，环比涨44%;成交均价有所上涨，为4650元/㎡，同比上涨13%。

　　业内人士认为，新政通知公告后，在细则即将出台的刺激下，有售房意向的二手房主急于出售放低了成交价;而一批购房者也因为担心所得税转嫁到自己身上，从而导致购房成本提高，而加快了购房步伐，使得我市房地产市场刚性需求得以集中释放。随着市场对新政的消化，细则迟迟未落实的情况下，二手房交易逐步趋于平稳。

　　新建商品房价量平稳

　　在“国五条”新政满月以来，我市新建商品房市场所受波及不大，依旧在平稳中前进，4月份新建商品房销量呈上升趋势，全市商品房共成交1549套，环比上涨1.71%。其中，商品住宅成交1117套，环比上涨1.27%，商铺和写字楼等非住宅成交432套;迎江区独占650套、宜秀区成交108套、大观区成交50套、开发区成交309套。

　　价格方面，商品房成交均价5935.89元/㎡，环比降幅17.81%。其中，住宅类成交均价为4837.94元/㎡，环比降幅4.37%;大观区5747元/㎡、迎江区4976元/㎡、宜秀区4818元/㎡、开发区4343元/㎡。

　　业内人士表示，我市商品房销量及均价较之去年同期相比，一直保持稳中有升的态势，作为三线城市，我市购房群体依然以刚性需求为主，投资投机性购房比例较小，在政策调控等影响下，我市房地产市场将更趋于理性与平稳。

作者：刘乐智 江露露