北京"我爱我家"涉嫌签订"阴阳合同" 被罚款3万

据中国之声《新闻纵横》报道，提起大型的房屋中介，"我爱我家"绝对是数得上的一家。然而最近，"我爱我家"摊上事儿了。北京市朝阳区法院最近审理了一起案件，起因是北京房产中介"我爱我家"在房屋交易时涉嫌签订"阴阳合同"。

　　阴阳合同是指买卖双方商定好实际的成交价格，但报给房管部门的却是一个政府认可范围内的低价，差价由买方通过其它形式再补偿给卖方，以此达到避税的目的。别小看这样一份"阴阳合同"，在北京这样的高房价地区，一份阴阳合同甚至能避掉上百万的税款。

　　"阴阳合同"并不是"我爱我家"独有的，也不是北京一地独有的。那为什么北京"我爱我家"会被告上法庭？如今，这个二手房交易潜规则被拿到了台面上，法院究竟如何判罚？

　　北京市民郭先生因为卖房打了官司。郭先生称，当初是妻子黄某未经他的同意，擅自决定将朝阳区的一套房屋通过"我爱我家"出售给孙某，他多次向"我爱我家"表示反对交易，但"我爱我家"仍和买房人孙某串通进行网签，后来因此事双方诉讼至朝阳法院，"我爱我家"作为第三人出庭。

　　郭先生说，之后，他发现"我爱我家"和买房人串通，将291.5万元的实际房款故意在网签时改为200万元，这涉嫌签订阴阳合同，他随后向房管部门进行举报。

　　朝阳区房管局认为，"我爱我家"的上述行为违反了相关规定，根据郭先生提供的材料，朝阳区房管局决定将"我爱我家"的上述行为记入信用档案，取消该公司网上签约资格，并处罚款3万元。

　　对此，"我爱我家"副总裁胡景辉承认，公司确实接受了相关部门的罚款，不过，郭先生的所说的网上签约资格被取消并不属实。

　　胡景晖：没有任何限制，到现在都是正常的，而且将来也是正常的。这个我也没必要撒谎，你们都可以上纪委那个网站看一下，我们到现在的网签界面都是很正常的，没有这回事。这个事情背后原因很简单，有一个买卖双方纠纷，卖房人房子卖便宜了，他想毁约，这就得找茬，他就找茬说买房人为了避税做阴阳合同，其实这个事他自己当年就知道。而且人家买房子那么多税，想办法避点税也是很正常的事。

　　但郭先生表示，我爱我家既然承认交了罚款，肯定也收到了停止网签资格的通知。

　　郭先生：胡景辉否认这个问题，他没有收到这个处罚决定，这是不真实的，处罚决定书4月15号就作出了。他也说交了罚款，咱们倒推一下，你交了罚款就肯定收到了处罚决定书。咱们设想一下两种可能，一个可能是房管局做出这个处罚决定是假的。另一个可能是我提供的材料证据是假的。如果我爱我家没有收到这个处罚，那都是我们作假，或者说我跟房管局联合作假。

　　朝阳法院一审判决买卖双方继续履行合同。随后，郭先生的妻子提起上诉。郭先生作为代理人在二中院参加了二审程序的诉讼，并提交了朝阳区房管局的一份处罚决定书作为新证据。郭先生认为，法院在一审的过程中存在多处漏洞，自己对于二审有信心。

　　郭先生：现在虽然这么判了，为什么我说也执行不了？因为现在判我的爱人，也就是我配偶去执行这个判决，可是按照中华人民共和国房屋交易办法，没有我这个配偶签字，同样也过不了户啊。

　　目前，这场官司的二审仍在进行中，朝阳区房管局究竟有没有取消我爱我家的网签资格？这场买卖纠纷的二审会如何判定？记者将持续关注。

　　抛开案件本身，阴阳合同这个话题更值得关注。这个"公开的秘密"到底还将潜藏到什么时候？

　　以北京市朝阳区一套60平方米的房子为例，房主卖的价格是300万，但根据政府指导价，朝阳区的房子可以以每平方米2万元的价格成交，那么这套的成交价格就可以改成120万。中介公司的一位工作人员告诉记者，剩下的180万可以通过其他形式交给卖方，这样就避掉到几万甚至十几万的税款。

　　中介：咱们签合同的时候是签咱们的价格是多少钱，还可以签一个补充协议，补充协议肯定律师什么都定好，肯定是符合法律规定的。作为补充协议，说咱们的房价是多少钱，其中装修款占多大部分。

　　财经评论员叶檀表示，阴阳合同本身不合理、不合规，但现在却成为了公开的潜规则，这破坏了基本的社会诚信。她认为，政府可以通过调整评估指导价、改革税收等手段来根治阴阳合同。

　　叶檀：第一，政府的评估价要尽可能离现实不太远，因为市场价其实很简单，你到市场里面去问一下，这套房的实际价格就是清楚的。第二，我们尽量把交易环节的税收改成持有环节的征税，这样交易环节不用去做高差价或者做低差价，因为持有环节的税收就是按照政府评估价来，是没有什么二话可以说的。