瞒妻出售共有房产 无效

       汪某在妻子不知情的情况下出售夫妻共有房屋，后因迟迟不能交房遭购房人起诉。7月2日，桐城市法院经审理后确认该房屋买卖协议无效。
      今年1月份，被告汪某瞒着妻子江某，与原告黄某、仇某之子签订了一份房屋买卖协议，将属于夫妻共同财产的一套面积为93.6平方米的房屋出售给两原告，协议价格7万元，并代江某在协议上签名。由于汪某没能按照协议约定的期限交房，两原告遂向法院起诉，要求汪某和江某全面履行协议。
     法院经审理后认为，汪某擅自处分共有房屋的行为属无效行为。该套房产系汪某和江某夫妻二人共有的财产，虽登记在汪某名下，但不影响江某享有房屋所有权。汪某在未取得江某同意或授权，事后亦未得到江某追认的情况下，在协议上代为签字，属无权代理。另外，两原告之子受两原告委托与汪某签订房屋买卖协议时，明知江某的签名非其本人书写，仍然与汪某签订协议。且协议中约定的房屋转让价格明显低于同期市场价格，协议签订后又没有交付房屋或变更登记。因此买受人的行为不符合善意取得的法定情形。
      法院遂认定该房屋买卖协议无效，判决驳回两原告的诉讼请求。
作者：方岱宗 周国庆