三年租赁合同 未满期限解约

被告将房屋出租给原告，收取保证金1万元，同时又奖励原告5000元。房屋未届租期双方解除合同，原告仍欠被告租金4500元。这几笔债权债务该如何认定?7月22日，迎江区法院通过调解解决了这起纷争。
 
　　原告刘某诉称，2006年原、被告签订租赁合同，事后双方经协商一致解除租赁合同，原告向被告返还了租赁房屋，但被告却不如约返还合同保证金。于是今年5月份原告一纸诉状告到迎江区法院，要求被告立即返还保证金1万元。
 
　　被告李某辩称，原、被告于2006年订立房屋租赁合同，因为租赁的是商业经营性门面房，当时被告为了搞活市场，与承租人签订的租赁合同期限是三年，并给予了原告5000元的奖励金。原告在租赁期限未满三年的情况下，提出解除合同，无权享有奖励金，应当返还给被告;另外，原告尚有三个月的租金共计4500元未支付，并因此提起反诉。
 
　　考虑到双方当事人的对立情绪较大，庭前承办法官多次与双方当事人及代理人取得联系，充分了解整个案件详情，从而总结出双方矛盾焦点所在，并以此为突破口，向各方言明利害关系、判决的可能结果及判决的诉讼成本问题，最终使双方当事人达成调解协议：原告支付被告三个月租金共计4500元，被告返还原告合同保证金1万元，双方当场履行完毕。
作者：潘小红 周国庆