安庆楼市：由量价齐升转向平稳发展

　　经历了2013年的繁荣发展后，2014年的房地产市场将何去何从?近段时间，三四线楼市再次被推到风口浪尖，“积压”、“虚火”、“泡沫”、“崩盘”等市场声音不绝于耳。安庆房地产市场，是拐点将至还是依旧火热?　　

去年房地产市场量价齐升

　　2013年，我市房地产呈现平稳快速发展的状态，全市房地产业预计完成固定资产投资149.8亿元，比2012年增长49.5%，是近6年来的最高增幅，投资总量居全省第7位，增幅居全省第4位;全市商品房销售额达到199亿元，比2012年增长62.7%;新建商品房成交价格比2012年上涨5.9%，二手住宅成交价格比2012年上涨2.2%。虽然去年安庆房价总体呈上涨趋势，但在全国房价普涨的情况下，相对来说安庆商品住宅价格上涨幅度不高。在全国70个大中城市处于60位以后的靠后位置。

　　统计资料显示，城区2013年商品房成交14725套，相比2012年增加了2764套，同比上涨23.11%;其中住宅成交11733套，相比2012年增加了912套，同比上涨8.43%。商品房成交面积相比2012年增加了182972平方米，同比涨13.30%;其中住宅面积相比2012年增加了81996平方米，同比涨6.51%。

　　专家分析，去年新建商品房成交量总体比较乐观，主要原因有三：一是安庆房价一直比较平稳，减弱了购房者的观望情绪;二是新房源入市量很大，几乎每月都有较大的楼盘开盘;三是伴随着城镇化的进一步推进，城郊、县区及农村人口成为潜在的购房者，越来越多的人选择在市区购房，使刚性需求进一步增多并持续释放。二手房市场方面，则受到“新国五条”政策的影响十分明显，成交量4月份出现井喷，5月份开始回落。

　　今年房地产市场平稳发展

　　不同于去年的一片看涨声，今年房地产市场声音较杂，有继续看涨声，有崩盘声，还有平稳声。每个城市房地产市场有着自己的特点，那么安庆楼市走向如何?

　　业界人士说，今年楼市将继续延续去年的趋势，跟以前变化不大。从宏观上来说，目前还未有房地产方面的重大政策出台。就安庆来说，购房需求未发生实质性变化。

　　业界人士分析，安庆从近几年来说，房价一直很平稳，没有大涨大跌。今年新增楼盘主要集中在北部新城，其他区域以老盘为主。前几年安庆非住宅类新建商品房较少，导致投资流向住宅房;而近几年安庆的商铺、写字楼逐渐增多且规范起来，住宅房购买者以实际需求为主。目前改善居住需求和刚性需求依然是安庆房地产市场的主导。在成交户型中，中小户型是主流，去年城区成交的新建住宅中，90平方米以下户型占总量的20.9%，90-144平方米的户型占总量的72.8%，而144平方米以上的户型仅占总量的6.3%。这部分需求稳中有升，安庆的房地产市场就将平稳发展。

　　安庆师范学院经济与管理学院教授潘锦云说，安徽省城镇化率低于全国平均水平，安庆的城镇化率低于安徽省平均水平，因此，城镇化发展空间很大。目前，安庆工业化正处于加快发展阶段，城镇化依赖于工业化发展，又促进工业化发展。就目前安庆工业化和城镇化水平来说，两者都处在大力发展阶段。房地产是不是过度开发了，不仅要看住房价格是否偏离合理水平，还要看该区域经济发展水平，尤其是工业化发展水平，加快工业化发展必然促进城镇化快速发展。同时，房价是社会经济发展的综合指标。良好的区域位置、优美的城市生活环境，优质的公共服务体系，都将影响本地房价。

　　记者从相关部门获悉，今年我市将继续认真贯彻执行国家房地产宏观调控政策和促进房地产市场健康平稳发展的若干建议。加快保障房建设，在促进我市房地产市场健康平稳发展的同时，加强房地产市场监管和中介市场管理。

作者：张志娟 胡芳 尹健