业主质疑社居委占用物业用房社居委：你我均无产权

2015-6-18 16:43:55 安庆热线来源:安庆新闻网浏览次【大中小】【打印】【关闭】

　　6月2日，居住在南园山庄小区的居民鲍广平致电《安庆晚报》热线：从2007年起，我们小区7号楼的车库和物业管理用房，一直低价租给旗杆社居委办公。去年底，旗杆社居委与高花社居委合并后搬走，但办公房钥匙一直未归还。

图为曾被社居委占用的物业管理用房

　　【居民反映】

　　车库被社居委占用七年

　　鲍广平是南园山庄小区业主委员会成员之一。她告诉安庆晚报记者，南园山庄小区一期业主在2005年陆续入住后，一直没有物业公司进入管理。2007年七、八月份，原旗杆社居委搬进小区7号楼一楼车库办公。“当时小区入住的业主不多，无法成立业主委员会。另外，由于业主较少，车库比较多，7号楼一楼规划的车库一直未向业主开放。小区的开发商———宜龙房地产公司与旗杆社居委签了租赁合同，将7号楼一楼的车库和物业用房租给社居委作为办公用房。”

　　鲍广平说，小区后来成立了业主委员会，但考虑到现实情况，没有对社居委使用小区的车库提出过异议。“社居委一直就在那里办公，一用就是七、八年的时间。”

　　【记者调查】

　　社居委曾将办公用房

　　出租给一家画室

　　接到鲍广平的反映后，记者随即来到南园山庄小区。鲍广平说，2014年底，旗杆社居委与高花社居委合并，旗杆社居委的工作人员全部搬往高花社居委办公。“这样一来，南园山庄小区内的社居委办公用房就空闲了。业主们都以为社居委会将钥匙归还，可高花社居委却将这里的办公用房，出租给了‘金羽画室’。”

　　“小区业主委员会的成员们了解情况后，就与高花社居委进行沟通，社居委当即终止了与‘金羽画室’的租赁协议。”鲍广平说，但社居委却不肯将房屋钥匙交出。“社居委工作人员称，产权不属业主的，并且还要将办公用房作为整个高花社居委的老年活动中心。”

　　小区业主委员会成员杨玲告诉记者，业主们为此向多个部门进行反映。“集贤路街道办事处、大观区信访局，我们都去过。高花社居委在去年底，给我们的回复是要共同管理。说是共同管理，但钥匙一直在他们手上，我们没有任何发言权。”

　　采访中，还有几名业主告诉记者，不论是车库还是物业用房，都是南园山庄小区的公共设施，属于全体业主共同所有，如今却是“请‘神’容易送‘神’难”。

　　【社居委】

　　产权不属于我们

　　也不属于业主

　　6月2日下午，记者来到了集贤路街道办事处。当记者问及“高花社居委是否有南园山庄小区办公用房的产权?”时，杨俊副主任回答“没有”。接着杨俊又补充：“所有社区用房都没有房产证。”

　　杨俊拿出了一份未盖章的“南园山庄小区物业就此事信访的答复意见”。上面写着：2007年6月，由大观区相关部门参加，集贤路街道办事处与建设单位———安徽宜龙集团房地产开发有限公司签订了南园山庄移交接管协议和补充协议。该协议明确将7号楼底层2—1#房屋作为办公用房，对小区进行管理和服务。

　　杨俊告诉记者，业主们所称的车库，通过他们到建设单位、规划局、城建档案管理处、市房地产物业管理科等有关部门查询、核实，应为物业管理用房。但记者通过查看当年南园山庄小区在规划局和房产局备案的规划图纸，发现7号楼1层原旗杆社居委办公用房，实际规划的是车库和物业用房。

　　杨俊还说，根据建设部的《城市居住区规划设计规范》，居住区分级控制规模1000—3000人为组团级，南园山庄小区人口总数1300多人，也是按照组团级进行规划设计的。根据相关规定，组团级社居委(社区用房)为应配建项目，而物业管理没有要求。“我们认为，高花社居委使用南园山庄小区7号楼办公用房符合该规范的要求。”

　　杨俊说，这份《答复意见》中也提到，由于南园山庄小区共有15栋商住楼，其中有9栋楼为封闭小区。另外6栋楼在封闭小区外面，没有成立业主委员会，目前由高花社居委管理，其业主的权利由业主委托高花社居委行使。“我们是为外面6栋楼的业主服务，该房屋怎么用，不只是里面的9栋楼业主有发言权，我们也有发言权。”

　　高花社居委有关负责人在接受记者采访时说，虽然该房屋的产权不属于社居委，但也不属于业主的。“该房屋目前只有使用权，不存在什么产权。”

　　此外，这名负责人否认了曾经向业主承诺“共同管理”。他说：“我们一直没有说过要‘共同管理’，该办公房的产权不属于业主。”

　　对于“将该房屋租给画室使用”之事，这名负责人解释：“确实借给画室用了几天，但我们没有收费。”

[责任编辑：不详]

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