“占用”居民公摊面积受质疑这间楼梯房的所有权究竟归谁？

2015-11-19 16:36:17 安庆热线来源:安庆新闻网浏览次【大中小】【打印】【关闭】

　　11月17日，家住迎江区渡江路的杨先生致电《安庆晚报》热线：我们小区有一间楼梯房，属公摊面积，但这间楼梯房竟然被社居委出租给他人做画室。我认为，社居委这种做法，侵犯了居民们的合法权益。希望有关部门予以关注。

　　【居民反映】

　　社居委“占用”居民公摊面积

　　出租他人做画室

　　杨先生告诉安庆晚报记者，他所居住的房屋为七层综合楼。该综合楼一、二层为非住宅房，三至七层为住宅房，他居住的301室位于该栋楼最北端的独立单元内。这个单元的主要通道是一座三层结构、全围护有上盖的室外楼梯。这个楼梯的最下方，有一间“公共”楼梯房，目前已被迎江区新河社居委“占用”。

　　杨先生说，这间楼梯房属公摊面积，社居委不应该擅自“占用”。“当初我在购房时，开发商并没有交代要将这间楼梯房交于社居委使用。”

　　为了证明这部分面积属于该楼住户共有，杨先生向记者出示了一份由市房地产管理局批复的《关于杨XX所购商品房面积测算问题的报告》的文件，上面写着：“我局产权处依据相关规定(室外楼梯按各层投影面积计算;属于永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。)，将室外楼梯按三层全部建筑面积计算，连同室内的三至七层楼梯共八层楼梯，一并列入共有建筑面积进行分摊是正确的”等字样。该文件批复时间为2004年4月15日。

　　“既然是公摊面积，那么这间楼梯房的产权应属我们这栋楼所有居民共有，现在怎么变成社居委私有的呢?”杨先生说。

　　当日上午10时许，记者来到渡江路市木材厂综合楼。杨先生指着这栋楼一层的一间楼梯房告诉记者：“这就是被社居委‘占用’的房屋。”

　　记者现场看到，这间楼梯房大约有五、六个平方，大门被铁链锁住，右侧墙壁上写着“五味书法”四个繁体字。

　　“这间房屋被社居委出租给他人当做画室。”杨先生说，社居委占用了居民们的公摊面积，却不用来服务居民，反而出租给他人，侵犯了居民们的合法权益。“对此，我多次向相关部门进行反映，但没有效果。”

　　【街道办事处】

　　楼梯房属社区用房

　　与开发商签过协议

　　当日下午，记者来到迎江区新河路街道办事处。相关负责人告诉记者，这栋综合楼是由市房屋开发修建装潢工程公司开发新建的。该楼竣工后，由于当时没有物业公司管理，为了方便房屋及各项配套设施管理，市房屋开发修建装潢工程公司与新河路街道办事处于1998年签订了一份协议，将该楼栋的卫生交街道办事处管理，同时将该楼梯房移交给街道办事处，作为管理用房。街道办事处后又将使用权，移交给新河社居委。

　　“楼梯房是否对外出租?”对于记者的提问，这名负责人表示，这间楼梯房确实对外出租过一段时间，但现已停止出租。“社居委工作人员目前正与承租人进行沟通，劝其尽快搬出。”

　　对于楼梯房接下来的使用问题，这名负责人说：“这间楼梯房作为社区用房，将用于公益事业，服务小区居民。”

　　【律师】

　　出租给他人做画室

　　不符合法律规定

　　安徽国誉律师事务所何翔律师在接受记者采访时说，不动产所有权归属，要以不动产权属登记为准。依据《物权法》的相关规定，业主对商品房所有权包含两个部分：一是房屋内部的专属所有权;二是房屋以外的公共部分的共同所有权。“开发商或物业服务单位改变业主共有部分用途、利用业主共有部分从事经营活动的，应经业主大会决定，或依据业主大会确立的业主管理规约来确定。”

　　何律师认为，从杨先生反映的情况看，倘若是开发商或社居委擅自改变室外楼梯用途，出租给他人做画室，则不符合法律规定，业主们可以要求排除妨害、恢复原状等。

[责任编辑：不详]

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