3.15投诉台：购房5年业主难办土地证

2015-12-2 15:14:20 安庆热线来源:安庆新闻网浏览次【大中小】【打印】【关闭】

　　11月26日上午，家住潜山县财富广场小区的王先生等业主致电《安庆晚报》热线：5年前，我们在财富广场小区购买了房屋，开发商当时承诺，业主购房后即可办理“两证”(房产证和土地证)。然而，5年时间过去了，我们仍然办不了土地证。

　　购房5年

　　业主至今难办土地证

　　王先生告诉安庆晚报记者，财富广场是潜山县城中心区域较为高档的商住综合体。“由于地段好，这里的房价比其它地段要贵不少。当时，我和其他一些业主在购房时，销售人员承诺，只要在这里买房子，马上就能办‘两证’。”

　　“我购房至今已有5年时间了，虽然房产证已办理，但土地证却办不了。”王先生说，他和小区其他业主一起找过开发商，也到潜山县国土资源局、潜山县住房和城乡建设局进行反映，但问题始终得不到解决。

　　王先生说，让他不可思议的是，住在同一栋楼的一些业主却办理了土地证。“为此，我和一些办理不了土地证的业主又找到潜山县国土资源局，工作人员却称‘财富广场小区容积率超标，办理土地证事宜暂时搁浅’。”

　　规划用地面积

　　超过土地受让面积

　　当日上午，记者来到潜山县财富广场。财富广场是一个融合大型超市、卖场、宾馆及各类商贸店铺的综合商业广场，而广场上较高的楼层则为居民住宅房。

　　为了弄清财富广场小区业主难办土地证之事，记者随同王先生一起来到潜山县国土资源局服务窗口。对于王先生提出的“财富广场小区为何部分业主办理了土地证，而另外一部分业主无法办理土地证?”之事，该窗口工作人员不愿作出解释，只是说了一句：“现在办不了。具体情况，你(王先生)可咨询开发商和住建部门。”

　　记者随后来到潜山县住房和城乡建设局。该局办公室一名工作人员说：“对于财富广场小区业主反映的情况，你(记者)应该找潜山县规划局。”

　　当日下午，在潜山县规划局，一名熊姓负责人拿出一些文件材料。在《国有土地使用权出让合同》上，记者看到：出让人为潜山县国土资源局，受让人为安徽华发置业有限公司。其中还有这样一段“出让人出让给受让人的宗地编号为0826，宗地位于梅城镇南岳路，宗地总面积为7329.0平米方”的文字注明。而在规划图纸上，却标明该宗地“规划用地面积为9681.3平米方”。

　　王先生说，很明显，规划用地面积超过了土地受让面积2000多平方米。“这可能就是我们小区一些业主始终办不了土地证的原因所在。”

　　有关部门：由于某些原因

　　这件事搁浅了

　　采访中，潜山县规划局这名熊姓负责人告诉记者，财富广场二期系2007年，潜山县人民政府重点招商项目，配套有酒店及大型超市，地块出让前期编制了规划方案。经反复修改调查，在挂牌前提交到潜山县人民政府第七次常务会议研究批准，要求潜山县住建局会同国土部门严格按照调整后的规划方案尽快挂牌出让。“潜山县国土资源局于2008年6月24日公开挂牌，由安徽华发置业有限公司依法取得。”

　　这名熊姓负责人说，2014年5月4日，潜山县国土资源局、潜山县住房和城乡建设局联合向潜山县人民政府请示。请示内容为：该地块在出让合同签订过程中，受让方忽视了规划方案中用地面积包含一期用地面积2300平方米的因素，容积率仍按规划方案中填写，使出让合同中技术指标和规划方案相互矛盾，导致用地发证工作不能顺利进行。故请示县政府，如无超面积建设，同意继续办理土地使用权证(简称土地证)。“由于某些原因，这件事搁浅了。”

　　这名熊姓负责人还称，近日，政府部门可能会召开会议，研究此事。“届时，财富广场小区业主就能申请办理土地证了。”

　　安徽国誉律师事务所何律师在接受记者采访时说，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人，自商品房交付使用之日起90日内，应办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人，自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应协助商品房购买人，办理房产证和土地证，并提供必要的证明文件。

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