地下车位市场乱象丛生

2016-3-17 14:00:02 安庆热线来源:安庆新闻网浏览次【大中小】【打印】【关闭】

　　2015年下半年，我市相继出台了《安庆市人民防空工程建设使用管理办法》、《安庆市非人防工程地下汽车位(库)销售管理办法(试行)》两个办法，用以规范管理地下车位。然而，近日频繁有市民向记者反映，自家小区的人防工程车位还是“只售不租”或者租金高昂，没有统一收费标准。对此，记者进行走访调查

　　人防工程车位“不得出售”令行禁不止

　　3月13日，市民余芳接到吾悦新城售楼部的电话，告知该小区车位将在月底开盘，价格在13万左右，让其关注车位信息。余芳很诧异：小区车位属于人防工程，理应不得对外出售，为何现在只售不租?

　　3月14日，记者来到吾悦新城售楼部，售楼人员朱婷婷告诉记者，目前在售的一期楼盘地下车位配比是1:1，将于月底对外出售，由于小区车位属于人防工程，无法进行产权登记，开发商与业主签订的只是协议，而非合同。

　　同样，位于东部新城的绿地小区也存在“只售不租”的现象。记者从绿地小区营销中心了解到，目前绿地在售的四期楼盘共有2000多户，地下车位配比是1:1，其中属于人防工程的大约占比50%至60%，等到2017年底交房时统一对外开盘。该小区三期楼盘地下车位也是一律对外售卖。

　　显然，这与《安庆市人民防空工程建设使用管理办法》第28条的规定，“未经批准，任何单位和个人不得擅自转让人防工程使用权。对结建的人防工程，任何单位和个人不得侵占，不得出售，不得附赠，不得以长期出租、长期转让等形式变相出售，不得用于抵偿债务。”相违背。

　　车位租金高昂无标准可循

　　居住在凯旋尊邸的程曦向记者反映，小区车位租金毫无标准可言，有的小区只要80元，凯旋尊邸小区却要480元。由于收费不公平，程曦至今未租车位，经常将车停在数量有限的地上临时车位。但是一旦回家稍微晚点就抢不到车位，只能停在小区大门外，因此她也时常收到交警罚单。

　　“租金太高了，最便宜的是400元，还有500元、800元的价位，每个月还需另缴80元管理费。业主都不愿意租车位，导致地下车位基本都是空的。”程曦说。

　　“一到晚上小区外面就停满了车，而地下车位却还空荡荡。”住在绿地小区二期的陆女士告诉记者。绿地小区二期在《安庆市人民防空工程建设使用管理办法》出台后，车位开始对外出租，地上每月60元，地下每月140元租金和80元管理费，地上地下车位分别管理。地上数百个车位瞬间成了“香饽饽”，由于需求远大于供给，即便交了租金，还有不少业主抢不到车位，这导致小区外成了停车场。

　　记者走访东部新城多个楼盘及小区，发现目前车位出租收费标准不一，有60元、80元、160元、220元、400元、500元、800元等多个标准，价格相差很大。

　　车位租金多少属市场行为

　　带着这些问题，记者来到了市人防办和市物价局寻求答案。

　　市人防办主任王富智告诉记者，《安庆市人民防空工程建设使用管理办法》颁布以来，确实收到不少投诉、举报，也作出相应的处理，一定程度上缓解了我市车位“只售不租”的难题，绿地小区二期进行整改就是一个正面案例。“与办法配套的相关处罚手段尚没有明确规定，现阶段我们只能采取劝说和行政许可进行约束。”王富智说道。

　　对于车库租金没有标准的问题，市物价局房地产价格科科长张蕙表示，地下车位租金价格一直都是市场调节的结果，由市场供需决定，政府部门不干预，但开发商和业主可协商约定。此外，2015年我省出台关于住宅小区物业收费问题的相关规定，对住宅小区的车辆停放服务费也实行市场调节价，具体收费标准由开发建设单位与物业服务企业通过《前期物业服务合同》约定。

　　记者手记

　　在走访调查中，记者发现，两个《办法》的出台原本是一件好事，但由于缺少行之有效的管理和处罚手段，再加上《办法》有效期为三年，不少开发商尚在徘徊，人防工程地下车位“只售不租”现象依旧存在，好事并未做好。另一方面，有些开发商虽按照《办法》出租车位，但是随意抬高租金，而当前车位市场缺乏管理，让业主感到“压力山大”，却投诉无门。这急需引起有关部门重视，出台切实可行的解决方案。