找准执行切入点 妥善解决纠纷

8月12日，安庆晚报记者从大观区人民法院了解到，该院在执行结案一起金融借款合同纠纷中，排除重重困难，找准执行切入点，为银行收回贷款本息1000多万元，妥善解决了当事双方的纠纷，并维护了第三人的合法权益。

　　大观区人民法院执行庭庭长胡文远向记者介绍：“这是一起金融借款合同纠纷。申请人为安庆农商银行，被执行人是一家农资公司，法定代表人姓汪。经我们调查发现，这名姓汪的法定代表人及其妻子均是被执行人。他们向安庆农商银行贷款980余万元，用合肥市一处商业房产做抵押。”

　　胡文远说，执行阶段时，这起案件难以推进。“这名汪姓法定代表人一直找不到踪迹，费了一番周折，我们得知他的信息，并联系上了他。但汪某却以‘在西藏边区从事经营活动’为由，拒不返回安庆。期间，我们前往合肥市，对汪某抵押的房产进行了评估。”

　　胡文远说，在送达评估报告时，执行法官再次遇到了困难。“经过多方打听，得知被执行人汪某的妻子在一所小学任教。我们在送达评估报告等文书时，曾遭到一些人阻拦。不得已，执行庭法官只得便装进入学校，将材料顺利送达。”

　　案件随后进入拍卖程序。在第一次拍卖未成交的情况下，大观区人民法院执行庭法官们再次前往合肥市，对被执行人汪某该处抵押房产进行查看。“我们发现，汪某已偷偷将抵押房产租赁给了一名宁波商人从事经营活动。”胡文远说。

　　胡文远说，被执行人汪某未经抵押权人同意，私自将抵押房产租赁给了其他人，无形中增加了法院的执行难度。“这名宁波商人不知道法院正对这处房产进行处置，房屋装修花了近100万元。这对于我们来说，无疑增加了执行难度。”

　　胡文远说，为了妥善解决此事，他和同事们多次找到这名宁波商人进行交流。“在反复的交流中，找到了一个执行的切入点。我们发现，这名宁波商人素质较高，其经营的项目很多，企业处上升阶段，但资金安排上没有考虑到购买房产。于是，我们动员这名宁波商人，希望其能将这处抵押房产买下来。”

　　“这名宁波商人从被执行人汪某处租赁房屋的时候，一个月的租金也需要4万元钱。由我们牵头，经过三方协商，并且联系银行为其做了一个按揭还款计划，每月还款金额比其交付的租金基本相当。”胡文远说，这名宁波商人最后同意了他们的建议，并向银行贷款近600万元。

　　“被执行人汪某的此处房产在三次流拍后，变卖给了现租赁人，使得财产得以变现，银行收回1000多万元的贷款本息，宁波商人的经营场所也能够正常营业。”胡文远说，这是执行法官们最愿见到的局面。