千和花园建高楼邻居担忧“阳光权”

作者：李大永 文章来源：安庆新闻网 点击数： 日期：2007-12-21 9:13:12        12月19日，家住市红旗小区新世纪花园的市民周女士向本报反映，市规划局在她所居住的小区公示在新世纪花园前面原外贸冷冻厂地面开发千和花园的规划设计图。周女士认为开发商在千和花园和新世纪花园相邻处建高层住宅，影响了她家的采光。记者随即前往进行采访。
    周女士住在新世纪花园69栋，她说自己住的69栋与61栋、66栋等几栋楼在同一排，与自己家一墙之隔的南面就是将要建设的千和花园。按照公示的规划设计图纸，千和花园在与自己所住的这一排楼房相邻的地方建10层到18层不等的高层楼房，而间距只有33米，有的地方仅30米，这样会大大影响她家的采光和日照时间。
    周女士认为，红旗小区88栋楼房中只有6栋是高层，并且投影都在空地或者北面的皖江大道上。而新开发的千和花园10栋楼中就有7栋是高层，并且大部分都建在与新世纪花园相邻的地方，这样形成的局面将是她家前面是3栋高层，西面是1栋高层，北面是6栋高层，自己住的楼像被裹在一个“抽屉”里一样，让人心里觉得压抑。
  在61栋、66栋、69栋等楼房居住的不少居民都跟周女士持有相同观点。住在69栋的章先生告诉记者，当初买房的时候就是看中新世纪花园的采光条件好等环境因素。千和花园的规划设计方案公示之后，他做了一个试验，新世纪花园有一栋12层的楼房，在上午10点钟的时候，投影就有50多米。而在下午1点钟的时候，投影已能把一栋7层楼全部遮住。而在公示的规划设计图中，千和花园在他所住的69栋前面建的就是一栋12层楼，他不能不担心。
    对于居民们的担心，记者随后采访了市规划局。据该局规划监察科的李科长介绍，规划部门是为了充分尊重公众对规划的知情权和参与权，做到阳光规划和科学规划，所以将“千和花园住宅小区规划设计方案”予以公示。千和花园的高层楼房的间距是根据建设部的专门软件按照大寒日日照2小时标准测算出来的，应该说规划设计是合法的，但是考虑到居民的住房被新建建筑遮挡阳光后，居民由于切身利益受到影响，从维护个人权益的角度出发，希望能够维持现有日照条件的愿望也是可以理解的。规划部门将协调有关方面，在充分发挥这块地的使用价值，争取在合法的基础上尽量合情、合理的解决此事。
    李科长认为，从目前来看，问题的解决有两种办法，一种是开发商坚持原方案，这就需要召开规划设计方案说明会，向有关居民进行解释相关情况；还有一种就是在不损害开发商利益，技术上有可行性的前提下，考虑有关居民的要求调整原来的规划设计方案。
    另据有关人士介绍，由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，业主不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯，因为采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。
    如果新建工程是符合有关法规的规定建设的，即使是遮挡住宅的阳光，那也是合法遮挡，是受法律保护的。不过需要指出的是，在北京等地，即使是合法遮挡，居民因新建、扩建建筑而被遮挡，造成冬至日满窗日照时间不足1小时的，可以享受一次性经济补偿。