安庆“次新房”成了市场宠儿

        从今年1月1日起，国家将现行个人购买的普通住房免征转让营业税的购买年限由超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）。如今该政策已经实施一段时间了，记者在我市一些房产中介和房地产交易中心采访发现，我市已经开始执行税率调整后的新政，前来询问和办理过户手续的市民明显增多。
　　1月19日，记者走访了各大房产中介发现，各中介都迅速精选出很多房产证超过2年、但未到5年的“次新房”向潜在买家推销。而对于这类房产，人气明显比去年要高。某房产中介的工作人员告诉记者，进入2009年以来，前来寻找中意二手房房源的市民明显增多，很多人都将眼光瞄向2年以上5年以下的二手房，同时，也有很多售房者登记了售房信息，这些住房大都是购买了2年以上5年以下的。一些房产经纪反映，潜在买家对这些“次新房”的兴趣大增。王小姐是“刚需”一族，新的营业税政策令她颇为兴奋。此前由于未过5年的二手房需要缴纳高昂的营业税，加上中介费以及其他杂费，所需费用往往超过房屋总价的10％，因此她一直回避这些需要缴纳高昂税费的“次新房”，主要将目标锁定在一手房上，新政策的出台改变了她的想法，因为营业税免税年限缩短后买方的成本大为降低，根据新的政策，个人购买普通住房免征营业税年限由超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)；个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，这些实惠都是实实在在的。
　　1月12日上午，记者在市房地产交易中心业务大厅内看到，前来办理房产过户手续的市民不少，办理契税业务的柜台前挤满了人，工作人员介绍说：“执行新政策后，前来询问和办理手续的人比元旦前略多些。”营业税征收窗口的工作人员任先生介绍说：“4日上班后，就有不少市民前来咨询，也有不少电话咨询营业税调整政策，当时还没接到上级通知，中午前后接到上级通知，从1月1日起执行调整后的政策。”
　　市房地产管理局有关人士告诉记者：“新政已开始实施，购买超过2年而不满5年的二手房上市交易，免征5.5%的营业税直接惠及购房者。”以一套总价50万元的房子计算，5.5%的营业税就是27500元，免税相当于总房价降了5.5%，成交机会大大增加。他表示，营业税免税年限的缩短，致使大量“次新房”受到买家青睐。