村民卖房须按规操作

  当下，许多农村居民在集镇和县城购买了商品房，闲置下来的原有住房有很大一部分都是通过私下交易处理的。还有些村民在进行旧房交易时，连宅基地也一并处理了。
  有关法律人士认为，这种不分类别，单一的不明晰产权的私自交易行为，不仅为将来的纠纷和产权归属埋下隐患，还是一种违规违法行为。买卖农村住房，须签订房屋买卖契约，办理审批手续，买卖契约应由所在地乡镇政府审批。村民因买卖房屋而转移宅基地的，还应按照规定办理申请审查和批准手续。按照法规规定，房屋买卖是房屋所有权的转移，个人不享有土地所有权。少数村民在私自进行房屋交易时连宅基地也一起转让出去的行为，已违反了相关法律规定，其达成的协议和买卖合同应是无效的。造成许多村民在私自买卖房屋的交易中，自觉或无意识的违法行为，除少数人是法律意识不强外，大部分是在不懂法律的情况下发生的。针对此，相关部门须强化有关法律宣传工作，进一步规范乡村闲置住房买卖市场。