陈志：按套内面积计算不会助推房价
北京市建委日前发布的《北京市城市房地产转让管理办法》规定，今后预售住宅或现房销售应按套内面积计算。北京市房地产协会副秘书长陈志在接受中国证券报记者采访时表示，未来北京市建委、房地产交易网等机构或将考虑换算成按照套内面积价格去计算。虽然从数字上看，北京房价似乎又将大大提升，但陈志表示，新规定仅改变了计价方式，对契税、买卖方式无影响，实质上看并不会助推房价。
陈志说，建筑面积的公式计算跟价格无关。某个楼盘怎么定价，市场怎么买卖，这些基本面的东西并未发生变化。对于消费者来说，均价数据只是概念意义，反映的是一个城市的价格水平，实际上还是要看具体某个地段或楼盘的价格。对于想要购买某套房子的消费者而言，房屋总价是不变的。印花税、契税由于是按照房屋总价百分比来计算，也不会发生改变。
“现在这个政策应该是对过去政策的重申，而且是强调所有消费者在签合同时，必须要让开发商在合同中写明套内面积多少。”陈志表示，过去公摊的公式很复杂，往往消费者不知道自己这套房子摊了多少面积，通过这个办法以后，买房人可以清楚自己花多少钱买了多少使用面积。
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