卖房的不交房 买房的难入住

  “房子已经过户到我名下了，房款也已打入资金托管部门，而原房主却仍然不与我进行交接，也不搬家。”近日，市民朱先生向本报热线诉说他的烦心事，高高兴兴买了房子却难以入住，这让他十分苦恼。
市民诉说
原房主卖了房却不交房
  据朱先生介绍，前不久，他在一家中介公司看中了龙山路上的一套二手房，并通过中介与原房主的家人签订了一份《房屋买卖合同》。由于原房主的家人无权出售此房，因此，原房主从外地回到安庆，他们又重新签订了一份《房屋买卖合同》，而且他于当天与原房主签订了《存量房（二手房）资金托管协议》，当天就将首付款打到了安庆市存量房资金托管部。后来，房产过户，产权证办下来后，他通过此证申请办理了银行贷款按揭，并把剩余房款打入安庆市存量房资金托管部，两次共计20多万元。此后，朱先生请求原房主进行房屋交接，可原房主不但不交接、不搬家，竟然说她不卖房了。“我的房款已经交清，房子产权已经过户到我名下了，现在原房主却怎么也不搬家，不与我进行交接，这让我陷入了困境。”朱先生十分苦恼地说。他认为，可能是由于现在房价上涨了，原房主感到吃亏了，因此才不交房。
记者调查
房屋确实已过户
  1月19日，据原房主向记者介绍，由于她现在没有拿到卖房子的一分钱，朱先生也不讲诚信，存在违约行为，因此，她才想重新拿回自己的房子。
  然而，朱先生却给记者出示了他之前所提到的两份《房屋买卖合同》的复印件。记者看到，与原房主签订的《房屋买卖合同》的日期是2009年11月2日，上面有这样一段文字：“协议签订时，乙方（朱先生）于8月30日前将首付款玖万元整打入资金托管部，剩余房款待贷款下来时，一次性打入资金托管部，如公积金贷款办不下来，合同自动解除。”对此，朱先生说，合同上的这段文字是中介照抄前一份《房屋买卖合同》（朱先生与原房主家人签订的合同），因此才出现“8月30日”这个日期。朱先生给记者出示了房产证、存量房（二手房）资金托管协议和安庆市存量房屋资金托管凭证等一些材料的复印件。房产证上的产权人是朱先生，填发日期为2009年12月16日。朱先生先后两次将20多万元的房款打入安庆市存量房资金托管部，最后一次打入时间为2010年1月4日。另外，记者注意到，《存量房（二手房）资金托管协议》第三条规定，乙方（朱先生）在领取《房屋权属证书》后，甲、乙双方凭《托管凭证》、身份证及《房屋权属证书》，填写《安庆市存量房资金托管支取凭证》，登记办理托管资金取款手续。朱先生说，由于原房主想要回已卖给他的房子，因此才不愿取走他打入资金托管部的房款，更不愿搬家，不与他进行房屋交接。
房产部门
房产权已不属于原房主
  对于买卖双方的纠纷，记者咨询了房产部门。工作人员告诉记者，由于经买卖双方签字同意，原房主已经将此房的产权过户给了朱先生，也就是说，朱先生是这套房子的产权人，而如果买卖双方在合同上存在争议，其中任何一方都可以司法途径解决分歧。
  安徽国誉律师事务所的郑律师个人认为，根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第135条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。因此，既然此房产权已属于朱先生，而朱先生所交付的房款也已打入资金托管部，履行了《房屋买卖合同》的相关手续，那么原房主就应该与朱先生进行房屋交接。此时，朱先生应该与中介公司一起催促原房主按照合同行事。如果原房主仍然拒绝，可要求原房主承担延迟交房的违约责任，如果合同中违约责任不明确，可以按照同期同档次房屋市场租金或者政府指导租金计算损失。另外，朱先生也可以通过司法途径解决问题。
  本新闻线索由朱先生 （手机号码：139****0496）提供，奖金30元，请获奖人于一个月内到晚报编辑部领取由华信药业提供的奖金。  
 

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