年内央行三次加息影响楼市几许？
7日，是中国人民银行宣布年内第三次加息的首日。此次加息后，5年期以上贷款利率已高达7.05%，5年期以上的个人公积金贷款利率达4.9%。
7日、8日，记者走访我市多家银行营业网点发现，在信贷政策日益趋紧的情况下，多数银行均以“额度有限”为由，要么“暂停”房贷，要么上浮房贷利率。
对于购房者来说，此次加息恰似一股寒流迎面袭来。原本就承受着高房价的隐痛，现在又要面对“攀高”的房贷成本，买还是不买，左右为难。
首套房贷遭加价
“房贷需求很大，银行放款规模有限，受理业务的条件也提高了，对贷款客户的信用记录、信誉等方面的要求就更为严格。”记者走访发现，在信贷政策日益趋紧的情况下，房贷“门槛”更加严格，上浮首套房贷的利率也近乎“苛刻”。
在某银行人民路支行，面对记者的贷款咨询，一位姓江的客户经理说：“我们银行的首套房贷利率要在此次上调的基准利率基础上再上浮10%，如果要贷款，还需要提供月收入至少要是月供的两倍以上的证明。”
此次加息后，5年期以上贷款利率已高达7.05%。记者以20年期42万元等额本息还款的商业贷款为例计算，如果在新上调的贷款基准利率基础上再上浮10%，购房者每月还款要多支付近百元，提供的月收入证明要高达7000元。
人民路上另一家支行业务部的工作人员表示，目前他们银行由于额度有限，除个别签约合作的楼盘外，已“暂停”了其它首套房贷业务。据他了解，其它银行的房贷政策与他们银行大同小异。
地产界业内也表示，在房地产调控下，房价下跌并不明显，房贷政策仍可能趋向“从紧”。购房者即便符合银行放贷的“硬杠杆”，何时放贷也是一个未知数。
记者调查发现，由于信贷额度收紧，我市一些银行有的已“暂停”房贷业务，有的则将首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率则在基准利率基础上上浮20%。
房贷成本一高再高
“哪有多余的钱存到银行啊，工资没涨，房贷利率提升，压力真得很大啊！”面对记者的采访，一位姓徐的小伙子显得满脸焦虑。
小伙子告诉记者，他在一家企业上班，每个月工资加上奖金不足3000元。去年10月份加息之前贷款买了一套120平米的住房，总房款为60万元。自己支付了30%首付款18万元，申请了20年期42万元等额本息还款的商业贷款。自从几次加息后，他已感觉力不从心，每个月多掏几百元，生活费就算送给银行了。
去年10月20日之前，5年期以上的房贷基准利率为5.94%。此次加息后，5年期以上贷款利率达7.05%。记者以20年期42万元等额本息还款的商业贷款计算，不计折扣优惠，小徐当初购房后每月还款额应为2994.49元，而此次加息后，小徐每月还款额将达3268.87元，每月还款额增加了近300元。
7日，个人住房公积金贷款利率同时上调，5年期以上的个人公积金贷款利率达4.9%，而去年10月20日上调的个人公积金贷款利率为4.05%。记者以小徐的房贷为例，以20年期42万元等额本息还款的公积金贷款计算，购房者每月还款额要增加近200元。
通过对几位购房者的调查，记者发现，加息为百姓带来更多利息收入的同时，也大大地加剧了广大“房奴”还贷压力。
购房者左右为难
对于购房者来说，此次加息恰似一股寒流迎面袭来。原本就承受着高房价的隐痛，现在又要面对“攀高”的房贷成本，买还是不买，左右为难。
“房价已经让人够心痛了，现在又加息，万一买了还加息怎么办？”在某房地产公司徘徊的马女士颇感无奈。她告诉记者，上个月她预订了一套130平米的住房，但直到现在贷款也没有办下来，在焦急的等待中又遭遇了加息，正考虑到底要不要这套住房。
正在看房的王先生也表示，不买的话，得租房子住，从去年12月份一直到现在，房贷利率不仅取消了七折优惠，还上浮这么多，买与不买，还真叫人为难。
安徽房地产交易网研究中心7日发布的数据显示，安庆上周楼市均价为5864.02元/㎡。如果以此均价购房，记者以10年期等额本息还款的商业贷款计算，马女士每个月至少要还贷6000元以上。
而据安房网研究中心统计，六月份，安庆楼市似乎真正的变成了“清凉一夏”。数字显示，6月份，安庆商品房总成交套数为553套，成交面积为61182㎡。其中，住宅成交套数仅为384套，比五月份的458套减少了74套。
对此，一位地产界业内人士则表示，在房地产政策调控之下，房价下跌似乎并不明显，但成交量已成下滑之势。“从紧”的信贷政策对购房者来说算是保护。因为在目前的市场环境下，房价下降是必然的，加息、上浮首套房贷利率等措施反而能增强消费者的理性。
银行业人士也坦言，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩，房价将更快进入下降通道。
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