郑州新田置业公司董事长 拿万亩土地违规别墅开发

由于建设别墅已成定局，郑州新田置业(新田置业)有限公司难逃违规丑闻，董事长田太广的这个"大愿望""大手笔"，或将自己亲手经营的企业，带进舆论风暴，令公众疑惑的是，诸多黑幕如何被"漂白"?
　　开发国家禁止工程、零补偿拿地万亩、配套学校非法……如果没有意外，这些触目惊心的行径会永无止境蔓延，一切悬念终"落袋为安"，可在万众瞩目的房地产领域，其有多少风险未被披露。
　　配套的郑州一中实验初中被指占用耕地，手续皆无。
　　违规项目 用地存疑
　　9月11日，郑州荥阳贾峪镇林湖·新田城建设现场，仍旧忙忙碌碌，位于一侧的售楼中心，看房者络绎不绝，营销人员为让产品多销快销，也是费尽口舌，但谁也没想到，这个号称占地7平方公里的项目，涉嫌多处违规。
　　对于开发商新田置业来说，一切仿佛并无影响。眼下，其对外推出的住宅均为两层结构别墅，其中，首期房源基本成熟，其他工程也如火如荼进行，据知情人介绍，该项目全部落成后，将会是河南最大的别墅区域。
　　虽然大量圈地，但很多已荒置，没得到补偿的农民无法继续耕种。
　　消息称，其最小面积187平方米，最大建筑面积459.47平方米，容积率0.5，绿地率≥35%，售价14000元左右，一次性付款可优惠5%，分期付款优惠2%，首付款为房屋总款的50%。
　　而销售人员也毫不避讳自身产品，统统宣称为别墅。众所周知，中央早在2003年时，就已经将该类项目列入禁止供地范围，此后多年间又多次重申，但新田置业却能轻松逾越"红线"。
　　公开资料还显示，这种违规行为不仅未被制止，还因此荣获了大奖，今年2012年7月20日在"中国别墅节"上，竟拿到"2012中国经典别墅综合金奖"桂冠。荣誉给新田置业别墅带来的结果是身价"大增"。
　　但销售人员也承认，目前所开发的产品，存在"批少建多"现象，并且建成的别墅，部分还未通过规划。
　　既然国家层面早就禁止向别墅供地，那么，此项目怎样拿到土地手续?程序又是否合法?就在重重疑云待解开之时，有媒体却对黑幕进行了曝光。
　　报道称，荥阳市国土局从2009到2012年间，共3次公开挂牌出让贾峪镇郭岗村、邢村村、洞林寺村、鹿村的建设用地，但每一次挂牌出让中标摘牌单位均是新田置业，出让地块为洞林湖·新田城一期开发项目。
　　更加吊诡的是，该项目2006年就开始运作，可荥阳市国土局第一次公开土地出让时间为2009年，目前拿到64本国有土地使用证。
　　"新田目前一共拿到近3000亩地，都有手续!"贾峪镇武装部陈姓领导回应说，可面对建设别墅的质疑，对方表示"是连体洋房，之所以广告叫别墅是营销策略，也可以理解为虚假宣传。"
　　"地下协议"的力量
　　毋庸置疑，林湖·新田城最大争议为土地违规，虽然官方顶着风险为其逐渐补办手续，但当地群众的频繁举报，让黑幕更加明显。
　　因该项目占去贾峪镇洞林、周垌、郭岗、邢村、鹿村5个行政村的土地，这5个行政村后被"五村联建"，消息指出，早在2006年新田置业与贾峪镇商谈合作时，就提出这一概念，但多数村民并不同意。
　　2009年4月间，荥阳市国土资源局在无任何公告情况下，注销了这5个村1000余亩宅基地，变成国有，另外较诡异的是，当时承诺给村民的征地补偿为每亩28080元，但这些土地让给新田后，补偿费也返还企业。直到2011年3月下旬，贾峪方面开始在上述5个村张贴公告，宣称"五村联建"已获政府认可，并拿到合法手续，此后各种拆迁席卷而来，村民最终未能守住自己家园。据调查，整个过程中，出现了死伤事件。
　　据张姓村民介绍，新田置业之所以如此疯狂，均源于公司与贾峪镇政府签订的一份地下协议，而这份协议确实提到前述将应付给群众的补偿返给企业。
　　"新田置业开发占用的土地全部合法，之所以2009年才摘牌拿地，是因为这个时候才正式操作。"前述陈姓领导称。由此看来，荥阳政府将土地定向出让给公司，而这种行为严重扰乱土地交易市场。
　　"没问题是不可能的，新型城镇化全国一个成功的都没!"陈肯定回答道。
　　另外，多名村民证实，让给新田置业土地为租用。记者采访间，发现不知何原因，新田置业董事长，后来进入贾峪镇政府领导行列，该镇多名工作人员，也回应，其的确担任过要职。
　　再卷土地案
　　让当地群众不能忍受的还有，距洞林湖·新田城百余米的郑州一中实验初中，该校占用170亩土地，同样被指违法，无任何建设手续，但被确定为河南省重点建设项目。
　　据记者调查，其占用的土地原为邢庄村5、6组耕地，后被建设方租用，失地者每年领取1000多元补偿费，"他们为了让学生尽快入学，日夜不停施工，短短几月硬是造了一所学校出来，里面所有设施都不完善，学生被强制入住。"一村民透露。
　　随后，记者通过多方渠道获悉，学校与新田置业同样有关联。资料介绍，2011年12月30日上午，新田置业与郑州一中实验初中等实力名校签署战略合作协议，彼时，董事长田太广称"林湖·新田城以生态教育环境为核心，此次携手两大实力名校，意在打造真正意义上的现代国际新城和教育环境。"
　　该校投资方为郑州宇华教育投资有限公司，但关于郑州一中实验初中用地问题，记者获得了其与此相关文件，内容称"我公司已于荥阳市政府达成协议，在该市宜居健康生态城范围内，以河南理工大学万方科技学院名义有偿划拨教育用地500亩。"
　　"其中300亩用于河南理工大学万方科技学院西校区的建设，90亩用于北大附中河南分校外国语小学及双语幼儿园的校区建设，170亩用于我公司和郑州一中联合举办的郑州一中实验初中的建设。"但有接近当地政府的人士透露，"学校开工至今，规划、用地、施工等手续均未办理。"
　　"早在3月就办理了!"贾峪镇武装部陈姓领导对此予以了否认。当地官方却回应称"的确没办理，属违法占地，向荥阳市国土资源局汇报过!"而该局一直未做答复。