房屋渗水造成损失谁担责？
7月8日，市民汪先生来电：我的房屋在顶层，这套房屋购买后一直没有入住。两个多月前的一场暴雨，使我家和楼下住户家都出现了渗水。现在楼下住户要我赔偿其损失，但我发现，这栋房屋的质量存在缺陷。我认为房屋开发商应为此担责。
汪先生介绍说，他在大园小区购买了一套五、六层的复式楼。今年4月29日的那场暴雨，造成了房屋进水。“当时因为雨太大，雨水从我家露天的平台上漫进家中，然后又渗进楼下的住户家中。”
四楼住户家中出现渗水后，要求汪先生赔偿其损失。汪先生则认为，他家的房屋购买后还没有入住，平时门窗都是关闭着的，4月29日那天门窗也是紧闭的。“后来我发现，是因为这栋房屋的质量存在着问题，才导致雨水倒灌进我家，然后又渗进楼下住户家。我也是受害者。”
汪先生说：“我经过测量发现，我家复式楼上面的挡水高度不够，低于10厘米，没有达到规定的高度。另外，楼顶排水管的管径也小于设计图纸上的标准。原先设计的管径是11厘米，但实际管径只有8.5厘米，所以造成排水不畅。”
汪先生说，正是因为这些原因，才导致雨水倒灌，使他家和楼下住户家都进了水，并遭受损失。“房屋开发商应为此担责。”
就此问题，记者咨询了安徽国誉律师事务所的徐律师。徐律师认为，如果房屋的防水、排水设计没有达到设计标准，且与住户损失的发生有一定的联系，那么房屋的开发商应当为此承担相应的责任。
徐律师同时认为，对于顶楼这位姓汪的房主，虽然此房屋还未入住，但从法律上来说，不能免除其日常的维护和管理义务。“对于雨水进入他家并渗入楼下住户，给楼下住户造成损失，其也应承担相应的赔偿责任。”
作者：汪迎庆
[责任编辑：不详]
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