出售单位集资房为何需要“两证齐全”？

7月30日，市民尹先生来电：我有一套单位集资房，办理了房产证，但土地使用权证一直未办理。日前，我想通过房产中介将这套房屋出售，可房产中介却称需要“两证齐全”(即房产证和土地使用权证)才能上市交易。请《安庆晚报》帮忙咨询一下，出售单位集资房，为何需要“两证齐全”?
 
　　尹先生说，多年前，他们单位集资盖房，当时土地是以出让方式取得的。房屋建成后，他和单位其他职工都分到了属于自己的房屋，并办理了房产证，但未办理土地使用权证。“上个月，我准备将自己的这套集资房上市交易，可中介却称需要‘两证齐全’才能上市交易。对此，我感到不解。”
 
　　对于尹先生反映的情况，市房地产产权产籍监理处一位杨姓工作人员告诉记者说，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房产时，在取得房产证后，还应按照出让合同的约定，支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证。“两证齐全”才能上市交易，这样房产部门也会为其办理房产转让手续。“因为尹先生未按照有关规定，没有为这套集资房支付全部土地使用权出让金，也未取得土地使用权证，所以不能将这套集资房上市交易。”
作者：汪秀兵