首套房被一律强制代收4%契税

2013-11-25 11:57:34 安庆热线来源:安庆新闻网浏览次【大中小】【打印】【关闭】

　　11月21日，市民王女士向记者投诉，称自己所购的商品房交房时由开发商代收契税，自己明明是不足90平方米的商品房却交了4%的契税，截至目前仍未退还。就此，记者走访了该房产公司及税务部门。

　　投诉人：83平方米首套房被要求交4%契税

　　该日，宜秀区西湖绿洲城三期3栋某户业主王女士向记者反映，她通过按揭贷款在文澜房地产开发公司购买了一套83平方米的住房，且为家庭首套房，总价为45万元，目前尚未拿到房产证。她告诉记者，今年10月份交房，领到了新房钥匙，领钥匙之前交给开发商4%的契税等费用，她说：“交房时开发商说必须由他们代办房产证，契税统一交4%，否则不给钥匙。整个小区800来户业主只要是按揭贷款的，无论房屋大小和首套多套，基本都是按照4%来交契税。按照政策，我购买的不足90平方米的首套房应该交1%的契税，当时开发商承诺随后会退还多收的费用。”

　　一个多月过去了，王女士家装修已进入了尾声，期间向开发商提供了首套房证明，她说：“装修正是用钱的时候，希望开发商退还多收的13000多元的税，所以交房之后我去市房产局开了首套房证明准备提供给开发商，但当时工作人员死活拒收，后来吵起来了，对方才勉强收下了复印件，但至今未给我退还多余的税额。”

　　项目负责人：保证金到账后退还多收的契税

　　该日下午2点多，记者来到文澜房地产开发公司的售楼部，一位自称负责西湖绿洲城三期销售项目的江姓工作人员接受了记者的采访，她表示王女士反映的情况确有其事。

　　“按揭贷款买的房子必须由开发商统一办理房产证。”她说，“因为银行给业主提供按揭，我们开发公司需要向银行交10%的保证金作为抵押，比如说购房者通过按揭向银行贷款了30万元来购买我们的房子，实际银行只提供了27万元，剩下的3万元是我们的保证金，房产证办好之后抵押的部分才能顺利到账。为了防止个人延迟或者不办房产证，也是出于方便，我们开发公司统一办理，因为我们毕竟抵押了数额不小的保证金。”

　　至于为什么都是交4%的契税?她解释说：“目前统一按照二套房来进行预收契税，随后会通知购房者提供首套房证明，等房产证办好之后，我们抵押的部分到账了，自然会根据每个购房者的情况来退还多收的部分。”

　　“至于提供首套房证明的按揭贷款的购房者，可以按照首套房来交税，不用交4%，但是我们暂时不需要业主提供首套房证明，到办证的时候会通知业主提交证明。”她说，因为房产部门出具的首套房证明具有时效性，有效期为30天，她说：“30天之后就会过期，无法证明购房者在我们这儿购买的是不是首套房，如果这时候开发商代办好了房产证那么就需要业主再补交契税，并不是所有业主都会配合的。”所以为了把稳起见，统一预收4%的契税，并且，她表示整个安庆地区大部分楼盘都是这样操作的，不存在任何问题。

　　税务部门：提交唯一住房证明，开发商不退多收税额不合法

　　随后，记者以购房者的身份来到了市地税局契税管理科，该科室工作人员对我市现行契税政策作了详细回答，工作人员告诉记者，交房之后给开发商提供唯一住房证明之后，如果对方仍不予退还多收的税费是违法的。

　　“我们没有委托开发商收取契税，更不存在预收契税的行为。”该工作人员说，代办理房产证是购房者和开发商之间的协议，由此产生的契税问题是业主和开发商之间的问题，他说：“正常来讲，购房者通过开发商进行按揭贷款，开发商交了保证金，所以房产证是开发商代办，购房者基本无从选择。”

　　“之前开发商预收4%契税是业主没有提供唯一住房证明，为稳妥起见按照二套房预收契税，原则上是没什么问题，也情有可原;但是测绘图纸出来后，购房者提供了唯一住房证明之后开发商就必须退还多收的费用。”他解释说，唯一住房证明是在房屋测绘完成之后开取的，也就是说在交钥匙之后购房者便可以去房产部门开具唯一住房证明了，证明自己在该开发商处所购买的住房为唯一住房。开发商在接到购房者提供的唯一住房证明时就没有理由不退税，不退的话就有明显占用个人财产的嫌疑，他反问：“一户多出一两万，800户就有1000多万，多拖一个月能为开发商减轻多少贷款压力?”

　　至于开发商之前所讲的唯一住房证明时效性的问题。该工作人员表示：“购房者只要提供就行，时效性是开发商应该考虑的问题，而不是购房者该考虑的问题，至于提供之后就算买二套、三套房都是购房者自己的事情，和开发商没有任何关系，因为是开发商自己办证延误了，是开发商的责任，不关购房者的事儿，作为购房者和消费者应该质问开发商，而不是任由对方推脱。”

作者：胡婷婷江露露

[责任编辑：不详]

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