承租人转让门面房 房东索要1万元“转租同意费”

　　近日，市民丁先生来电：去年7月，我在市区承租了一门面房经营饭店，由于多种原因现准备转让，但房东却要求我支付1万元“转租同意费”。为尽快转让店铺，我只得答应，现不知道是否能要求房东返还这笔钱。
 
　　“这家门面房是我在2012年7月1日承租的，用于经营小型饭店，合同于2015年6月30日到期。合同约定，转租时应事先经过房东的同意。”丁先生说：“今年9月，出于多种原因，我准备离开安庆回老家，于是便找了下家转租，并连同店内的所有物品一并转让。我将转让(饭店)的事情告诉了房东，希望能得到他的同意，但房东却要求我支付1万元‘转租同意费’，而且先期收取的租房押金2000元也不退还给我。当时为了尽快转让饭店，我只好答应了他的要求，但我认为房东如此做法是极不合理的。不知道是否能要求房东返还这笔费用，请《安庆晚报》帮忙咨询。”
 
　　12月9日，记者为此来到了市法律援助中心进行了解。王敏律师告诉记者说：“依据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，但出租人并没有权利要求承租人支付‘转租同意费’。因此，出租人收取转租手续费于法无据，构成不当得利。丁先生可以向法院起诉，要求出租人返还费用。”
作者：张丽