原房主拖欠物业费，新房主是否有义务补缴?

　　编辑同志：

　　我于今年年初买了一套二手房，却在过户后被物业公司告知前业主拖欠了两年的物业费，物业公司说原房主不愿支付，所以要求由我来承担这笔费用，请问我是否有义务补缴?

　　读者：江鹏

　　江鹏读者：

　　记者将你的的情况反映给引江律师事务所郭武律师，郭律师表示除非有特别规定，否则你就没有代为偿还的义务。

　　郭律师说，这两年物业费是原业主与物业公司在房屋转让前发生的，对于房屋办理过户前的债务，若买卖双方没有归属约定，应视为原房主的债务，物业公司应当向原房主追讨，你无需代为偿还。对此，郭律师还提醒，市民在购买二手房时，要清楚了解前房主在物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用缴纳上是否有拖欠，有必要的话可在合同中注明前房主所欠债务在过户后与新房主无关。
作者：见习记者 程呈