我市城区二手房交易下行学区房有价无市

又到一年开学季，也是学区房销售的旺季，记者走访了解到，学区房相对依旧价格高昂，但是市场较之往年却不那么热闹了，整个二手房市场也受楼市大环境影响，整体表现并不景气。

学区租客：租金贵房子老

宜秀区杨桥镇的谢阿姨的女儿今年考上了安庆一中，本来是件喜事，但现在谢阿姨母女却在为租房子的事情发愁，租金贵、房子老成为难题。
“去学校了解了一下，学校宿舍只能为县区同学提供，我家在杨桥，孩子不可能天天回家，就得在市里租房。”谢阿姨说。为此，她既通过中介也通过熟人看了很多房，但仍旧没找到中意的。她说：“我靠自己打钟点工养家，一个月也就1000多元钱，想找个租金600元左右的房子，小点都没关系，干净就行。”但这样的房子在学区内基本找不到。
8月初，从外地回来的谢阿姨在中介处交了30元看房费，陆续看了三家房子，她说：“面积都是30到50平方米左右，第一家在墨子巷，除了床什么东西都没有，破得不行，不中意；中介又领我去了第二家，在滨江苑，房子是锁的，他踹了几脚把门踹开，里面还有别人用的东西，破旧不说还十分脏乱，我哪敢租啊；第三家也是一样，别说女儿，我都看不上。”三处房子都是600元/月，另外还要一次性交付2000元的押金。
8月21日，记者来到玉琳路一家中介，负责人王贵庆交底似地告诉记者：“适合娘儿俩住的房子我这有一套，在大观亭小区，700元/月，面积50平方米，顶楼，房子有点老，但有空调和热水器，设施基本齐全。定金至少要交1000元，而且必须要住三年，短期不租。”同时，王贵庆解释到：“你是熟人，所以我给你推荐这套。学区内装修好一点的，东西齐全一点的房子正常租金得每月八九百元，但房子都很老旧而且较小。”
而同样是800元/月，小白却能在市开发区一小区租了一套70多平方米的厨卫、家电、家具齐全的两室一厅，她说：“房子是2000年之后的，有木地板、三台空调、洗衣机、热水器等等，厨房可以直接做饭。”

中介吐槽：10年来生意最惨淡

“租金并没有降，但是买卖价格明显降了。”王贵庆说，以滨江苑某处正在中介处挂牌的房子为例，单价从每平方米7000多元降到了6000元，即便学区房价格降了，但交易量却不升反降。
该中介公司负责人说：“暑假这两个月一套都没成交，租房的生意也比以前少了三分之一，算是我开中介十年来最惨淡的一个暑假吧，这个学区的其他房屋中介和我也差不多。”他认为价格和交易都下跌的主要原因受楼市大环境的影响，在新建房价格不看好的情况下，二手房价格很难上涨；其次他认为学区房价格本身就有“虚高”成分，他说：“房子本身不值这个价钱，即便加上所谓的‘好学校’的资源也未必值这个价，大部分都是炒起来的，学区里三四十平方米、价格在30万元之内的房子最抢手，因为一转手就能赚钱。”他向记者回忆：“以前有个人通过我买了一套房，29.4万元，买了之后就挂出来了，一个月之后就以34万元的价格抛出去，这套房子再抛的话，价格肯定就不会低于34万元了，当成本高过家长的教育预想支出太多的话，家长也会权衡。”
在中介内登记出售的张姓业主正准备出售一套70多平方米的学区房，她说：“现在不好卖，我把价格压得很低了，过户还在五年内，我净得37万元就行了。”另一位唐阿姨也在着急，不停地向记者夸自己房子好，她的房子挂了好几月了，既没租出去也没卖出去。
相比学区房的价格、交易两两下跌，我市二手房整体交易市场也是较为冷清的，据统计，今年上半年，我市市区二手房成交面积23.96万平方米，同比下降10%，其中二手住宅成交17.23万平方米，下降19%，成交价格根据网签合同显示，均价为4820元/平方米，同比小幅上扬2%。