二手房交易“陷阱”如何避免？

11月16日，家住潜山县的程东升致电《安庆晚报》热线：我的熟人准备卖掉自己一处房产，价钱比较合适。我准备购买，但不清楚二手房交易有没有风险?在购买的过程中，需要注意哪些事项?
 
　　程东升说，他现在正与家人商量，准备买下这套二手房，但二手房交易让一家人有些手足无措。“之前买过新房，手续方面都是由开发商统一办理的。现在购买二手房，我们不清楚二手房交易有没有风险?在购买的过程中，需要注意哪些事项?希望《安庆晚报》帮忙咨询。”
 
　　律师方强告诉记者，最近几年，我市二手房市场比较红火，相关的诉讼和纠纷也逐渐增多。双方买卖合同签订前，购买人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形;双方签订买卖合同前，还应查看房主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型，避免实际交易时，才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要，而造成损失。“购房人应该根据产权证确定产权人。如果是部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场的产权人出具委托书。未到场的产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人只能向合同签订人追究责任。另外，买卖合同最好对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。”
作者:跑腿记者 张丽