小区车库出租给外人 业委会状告维权获法院支持

　　案件回放：2014年3月，赛格公司未经小区业主同意，擅自将滨江新村504室附属底层车库东南侧部分，出租给保利公司开设KTV，并将车库东南侧砌墙封闭，将原本应当供小区居民停车的车位开设KTV。此外，赛格公司还在滨江新村东侧修建台阶及门楼、拆除了小区围墙及围墙外的绿化，严重影响了小区的安全及美观。最终滨江新村业主大会表决，滨江新村业委会对赛格公司提起诉讼，要求赛格立即将滨江新村504室底层车库东南侧部分的违章建筑拆除，恢复原状。本案经法院审理，上述诉求均获支持。

　　安徽国誉律师事务所主任韦国律师评析：

　　首先，依据我国《物权法》第七十一条之规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。” 在本案中，赛格公司对滨江新村车库及相关区域的改造，破坏了小区的绿化环境，也给小区的安全带来隐患，认定其专有部分使用不当，与法有据，合情合理。

　　其次，依据我国《物权法》第七十三条之规定，“建筑区划内的道路，属于业主共有;建筑区划内的绿地，属于业主共有。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”，而赛格公司为了出租停车位给KTV，拆除了小区围墙及围墙外的绿化，并将车库东南侧砌墙封闭，损毁了依法本应属于业主共有建筑区划内的绿地，侵占了业主共有的道路，被诉请还原具有法律依据，理应受法院支持。

　　最后，依据我国《物权法》第七十四条之规定，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足的是业主的停车需要，小区的车库是小区整体环境的组成部分，属于服务整个小区业主居住便利而建造的公共配套设施，权利人和承租人，均无权擅自改作他用，挤占规划设置的停车位。