门面房退租 定金打了“水漂”

　　5月12日，市民何女士致电《安庆晚报》热线：2015年，我在湖心南路预租一间门面房，当时交付了1000元定金。后来，因为一些原因，我提出了退租，并要求退还定金。3年过去了，出租人一直不愿将1000元定金退还给我。希望有关部门予以关注。
 

图为何女士出示的“定金”收条
 

　　何女士告诉安庆晚报记者，这些年来，她一直在湖心南路经营一家电脑维修店。2015年，她看中自己店铺附近的一间门面房，打算租赁下来存放货物。“找到门面房的主人进行协商，并支付了1000元定金，对方写下一张收条。”

　　何女士说，由于家人对这间门面房不满意，她便找到出租人，要求终止租赁，让其退还1000元定金。“这间门面房的出租人与我相熟，是隔壁‘步阳门业’的老板。对于我提出的‘终止租赁和退还定金’之事，对方满口答应。”

　　何女士说，之后，她多次找到这间门面房出租人讨要定金，但对方总以各种理由进行推诿。“期间，得知他的家人生病，我就将这件事情放了放。3年过去了，当我再向其讨要定金时，对方直接拒绝。”

　　当日下午，记者来到“步阳门业”，该店现在的负责人是原老板的女婿。这名负责人称，根据协议，他的岳父确实收取了何女士1000元定金。“因为写的是定金，因此不用退还。”

　　这名负责人还说，他们并不是不愿意退还这笔定金。“主要是因为何女士在讨要定金过程中，蛮横无理，在我的店内摔东西，甚至对我妻子动手。后来我们拨打了‘110’，警察来了之后才平息了这场风波。”

　　这名负责人表示，如果何女士不满，可以通过法律途经解决问题。

　　安徽国誉律师事务所邵律师在接受记者采访时说，从法律层面来看，“定金”与“订金”并不相同。“定金是指付款的担保。例如在买卖关系中，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保。如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款。如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。简单讲，定金是担保之意，不可退;订金一般被视为预付款，通常指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买方交付给卖方的一笔款项。订金的效力一般取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有另行约定，那么钱款可以如数退还。”