出租屋热水器漏电致人死亡，房东如何担责

案例 房东李某将房屋出租给王某居住，双方未签订书面房屋租赁合同，王某按月支付租金给李某。王某入住后，发现卫生间热水器存在漏电现象，但未通知房东李某维修。后王某在使用热水器洗澡时，因热水器发生漏电，不幸触电身亡。

　　王某家属认为，房东李某作为出租方，应当确保提供的房屋及热水器等设施安全，并对涉案房屋的电路、电器等设施具有安全维护义务，对受害人王某触电身亡具有过错。王某家属向法院起诉，要求房东李某赔偿因王某死亡造成的各项损失共计100万余元。经鉴定机构现场勘验，房屋内热水器存在漏电质量问题，是造成王某触电死亡的原因。法院依据查明的事实，酌定房东李某与死者王某各承担50%的责任，判决房东李某赔偿王某家属各项损失共计40万余元。

　　安徽中皖律师事务所张金金律师解析，《民法典》第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。本案中，李某与王某没有书面租赁合同，推定李某对租赁物负有维修义务。《民法典》第1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。房东李某没有及时检查、维修出租屋内的电器设施，导致租客触电身亡，需要承担赔偿责任。《民法典》第1173条规定，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。租客王某明知热水器存在漏电，不通知房东维修，冒风险使用热水器，自身存在过错，需要自行承担部分赔偿责任。

　　张金金律师介绍，日常生活中，部分房东为了降低租赁成本，购买二手或者存在质量问题的电线、电器设施，造成安全隐患。部分租客安全意识淡薄，即使发现电器设施存在安全隐患，抱着侥幸心理，冒险使用，造成人员伤亡的悲剧。

　　张金金律师提醒大家，出租房屋时，应当签订书面的房屋租赁合同，对安全事项事先约定。房东应当购买质量合格的电线、电器设施，安排专业电工对出租屋用电进行安全检查后，交付租客;安装安全开关等设施，在发生漏电时，能够及时自救;在出租屋墙壁上设置安全警示标志。作为租客，发现出租屋电器设施存在安全隐患，应当及时维修，停止使用，确保安全。安全无小事，防微杜渐，对他人负责也是对自己负责。

　　律师简介：张金金律师，安徽中皖律师事务所合伙人，2019年度安庆市十佳青年律师，2020年抗击新冠肺炎“安庆好人”，安庆市金融纠纷调解委员会人民调解员，参加安徽省律协青年领军人才训练营(第六期)，安徽省律协金融保险专业委员会委员，荣获安徽省法学会《民法典》研究征文活动二等奖。