大中城市房价未来两三个月小幅上涨

2009-8-30 14:49:57 安庆热线来源:安庆房产网浏览次【大中小】【打印】【关闭】

8月10日，国家发改委、国家统计局公布最新房价数据：7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨。其中，3月份环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%，6月份环比上涨0.8%。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭10日在提供给中国经济时报记者的研究报告中认为，今年房价涨速、涨幅不可能超过2007年，7月环比涨幅扩大速度已放缓，8月会继续放缓，8月或9月，极有可能出现环比增幅的高点。而且高点值不可能超过2007年的1.7%。7月一线城市成交量环比下滑，8月会继续下滑，房价涨速会滞后，但会随之也放缓。
　　从房价同比增幅分析，杨红旭认为，就近两年看，房价同比拐点滞后于环比4个月左右，本轮同比上涨拐点出现在今年6月。按此大致预测，则这一轮房价同比涨幅的高点可能出现在今年底明年初。
　　杨红旭对房价的结构问题分析认为：一、新建住房销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨1.2%，高档商品住房环比上涨1.2%。说明市场上热卖的产品呈“两头热”：小户型和大户型。新建非住宅销售价格环比上涨0.6%，市场热度明显低于住宅；分类型看，办公楼销售价格环比上涨1.0%，商业营业用房销售价格环比上涨0.3%——反映出目前商业用房市场依然比较低迷。
　　二、新建住房销售价格环比上涨的城市有63个，主要城市包括：金华3.5%、广州2.7%、深圳2.2%、宁波2.0%和大连1.9%等——说明最火的楼市还是在沿海中心城市。环比价格下降的城市有3个，包括：兰州-0.4%，沈阳和泉州-0.1%。
　　三、二手住房销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月缩小0.2个百分点——证明二手房比一手房对市场更敏感，环比涨幅已出现下滑。很有可能6月已出现环比涨幅的峰点。
　　环比价格上涨的城市有61个，主要城市包括：深圳4.2%、南京2.4%、济宁2.1%、厦门2.1%和长沙2.0%等；环比价格下降的城市有4个，包括：南宁-0.8%、石家庄-0.5%、呼和浩特-0.2%和惠州-0.1%。而6月份，环比价格上涨的城市有57个，环比价格下降的城市有6个。二手房市场在价格总体上涨的前提下，开始出现分化苗头，环比价格下降的城市有所增加，估计接下来还会继续增加。
　　杨红旭表示，7月份全国房价堪称处于“夏天”，但热度明显低于2007年夏天。而且，在实体经济尚未全面复苏，货币政策出现微调，二套房贷紧缩，政府担忧房价泡沫等背景下，今年房价涨速、涨幅不可能全面超过2007年。目前部分重点城市成交量已经出现下滑，投资投机需求有所萎缩，未来两三个月，房价依然保持小幅上涨，年底或明年初，有可能出现止涨，甚至小幅回落。

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