楼市回暖基础不稳 房价上涨压力较大

      7月份，70个大中城市房价同比上涨1.0%，环比上涨0.9%。环比连续5个月上涨，涨幅不断扩大，同比则出现了近20个月来的最大涨幅，房价上涨的趋势似乎已经确立。但7月份楼市的成交量环比出现了较大波动。现在购房者和业内人士都很关心下半年房地产市场的走势，您怎么判断？ 
    朱中一：当前，我国经济发展正处于企稳回升的关键时期，从1—7月份有关数据来看，房地产业经过前一段时间的调整已经超预期地领先其他行业率先回暖。商品房销售面积同比增长37.1%，商品住宅销售面积同比增长38.8%。房价的止跌并稳步回升也是市场回暖的重要表现。随着经济环境持续向好，全国房地产市场仍有望继续稳步回暖。 
    现在人们关注和担心的，主要是4月下旬以来，伴随着投资性需求和改善性需求的入市，少数城市房价、地价上涨幅度过大。 
    判断下半年这些城市的市场和房价走势，主要还是看供需两方面。从需求面看，当前刺激市场价格上涨的需求是否全部具有可持续性，这个问题尚待观察。房价上涨过快的城市，不少以自主性和改善性需求为主的普通购房者重新陷入观望，7月份一些城市成交量出现了不同程度的下滑。有一些城市紧缩二套房贷政策，对投资性需求及房价上涨起到了积极的抑制作用。但这些城市，人们对房产保值、增值的预期仍然比较强烈，潜在的需求也仍然存在。 
    供给面的情况则不容乐观。今年以来，商品房销售面积增长显著，但1—7月房地产开发投资额仅同比增长11.6%，住宅开发投资同比增长为8.2%，土地购置面积、完成土地开发面积和房屋新开工面积分别同比下降25.8%、13.4%、9.1%。这些先行性指标的下降，对房地产市场下一步的供给将产生较大影响。特别像北京等几个销售量比较大的省市，1—7月住宅投资同比还是下降，比如北京下降10.5%、上海下降6.2%、江苏下降2.4%、福建下降26.1%、广东下降13.8%。根据有关机构对上海、杭州、深圳等若干城市的监测，以过去6个月的平均销售速度来看，上海、杭州的可售面积仅能提供未来2—4个月的销售，深圳仅供6个月的销售，供给明显不足。 
    在上述供需状况的背景下，加上开发企业在资金压力缓解以后，失去了降价促销的压力，综合分析，今后一段时期这些城市房价上涨的压力仍然比较大，但涨幅会趋缓，成交量则可能出现震荡。 
    客观来说，一些房价、地价上涨过快的城市必须防止泡沫的产生与积累。否则会对需求的进一步释放、房地产市场和金融市场的稳定健康发展产生不利影响。房地产企业应该冷静判断当前形势，不要助推楼市涨价，以实际行动来维护楼市回暖的局面。

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