中原地产报告:住宅土地供应的"地荒"现象真假成疑

     新华网上海８月２１日专电（记者 叶锋）中原地产研究中心２０日发布的一项研究报告称，知名开发商于２００３年——２００９年上半年间获得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地块占４３％，剩余５７％的土地尚未形成实际供应，其中２７％的土地“待开发”，３０％的土地“规划在建”。     报告称上述数据是由万科、保利、金地等４０家知名开发商６年多来在北京、广州、深圳等１２个重点城市的拿地及开发情况统计而来，统计地块共计２７０幅。中原地产研究中心据此认为，正是大量已出让的土地没有转化为商品住宅而上市，造成了目前楼市短期供应的紧缺，形成了“地荒”假象。     中原的报告还显示，２００７年上述开发商在１２个城市公开市场获取的土地数量最多，达到１２２幅，占样本总数的４５％。按照土地开发周期两年时间计算，２００９年应该是２００７年土地全面形成供应入市的时间。但从样本数据看，截至２００９年上半年，仍有２０％的土地处于闲置状态。     此外，开发商在上述城市的在售项目中，２００７年拿地的项目地价比重最高，平均值达到３８％，远高于市场平均地价比重２５％。２００７年土地成本偏高导致当年众多“地王”缺乏入市动力，当年的样本中有１８幅“地王”，其中４幅已退地，７幅目前仍处于闲置状态，７幅已转化为实际供应，但楼板价与周边房价比接近９０％，其中两幅“地王”的楼板价甚至超过了周边楼盘价格。     中原的报告还显示，今年年初，各地土地出让还以底价成交为主，但进入二季度后，一些重点城市土地交易趋于活跃，地价快速攀升甚至出现“地王”。今年上半年，上述重点城市热门地块的楼板价与周边房价比平均超过７０％。

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