同一小区房产证办理为何不同？

2013-3-7 17:50:44 安庆热线来源:安庆新闻网浏览次【大中小】【打印】【关闭】

城管部门：“告知书”已下达，开发商未缴纳罚款
开发商：正在筹措资金，争取早日缴纳罚金

       3月1日,市民程先生来电:我于2007年9月在安庆开发区菱建小区购买了一套门面房,然而时至今日都无法办理房产证,这让我十分焦急。希望相关部门予以关注。
【投诉人】
门面房购买5年多一直无法办理房产证
        程先生告诉记者说,2007年9月,他在虹城房地产开发有限责任公司开发的菱建小区A区14号楼购买了一套门面房,该门面房实际建筑面积为125.64㎡,房价628200元。“然而让人始料不及的是,部分业主在购房后却无法办理房产证。”
        “经过业主们的投诉以及相关部门的协调,大部分业主最终都如愿的办理了房产证,唯独只有14号楼的业主们房产证一直被搁置了下来,至今无法解决。”程先生说,为此,他于今年2月再次找到了相关部门,但得到的答复仍然是“正在办理中”。
        程先生为此十分不满。他说:“我的门面房已购买了5年多时间了,相关部门仍然不能给出办理房产证的确切时间,难道真要等到门面房的土地使用年限过了后,才能给我办理房产证吗?我实在不明白,花了同样价钱购买同一小区的房屋,为何会遭遇如此不平等的待遇？希望相关部门能够给出合理的解释。”
【房产部门】
已经对实际面积进行了重新测量
        3月4日下午,记者就程先生反映的问题,来到了市房地产产权产籍监理处开发区管理所。该处一位姓郑的主任向记者介绍说:“此前,菱建小区二期A、B两区的多数居民之所以无法办理房产证,主要是以下两种原因：一是房屋的建筑现状与规划定点图存在很大的误差,使得我们无法测量实际的建筑面积;二是部分楼房虽然符合规划定点图,但楼房内的部分房屋已被法院查封，所以也无法办理房产证。”
       郑主任说:“因为无法办理房产证，给小区业主们造成了很大的不便,后期经过多部门的协调,我们又对该小区所有房屋的实际建筑面积进行了重新测量,并最终给大部分业主办理了房产证。但是,原本被规划为办公用楼的A区14号楼,由于私自被开发商改为住宅楼,其施工图与房屋现状完全不一致,所以业主们的房产证也就无法办理。”
        郑主任还向记者介绍说:“由于14号楼业主房产证一直无法办理，2012年12月17日,市政府相关部门领导就此专门主持召开了《解决菱建小区A区14号楼房屋产权登记有关问题》的协调会议。”
       随后,郑主任向记者出示了这份会议纪要。该会议纪要上写着:由于菱建小区A区14号楼存在多处违法建设,责令虹城房地产开发公司承担主要责任,并接受相关部门的处罚。会议要求开发区城管执法分局根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,以市城乡规划局批准A区14号楼施工图及规划许可面积和改建后的房屋实际测绘面积相差的部分,作为虹城房地产开发公司违反规划建设的实际面积进行处罚,没收其违法收入，并处以10万元的罚款(违法收入以该栋楼住宅销售均价和违法建设面积计算)。
       “根据会议纪要内容,城管执法部门在对开发商进行处罚完毕之后,将向规划部门下达处罚结案通知单,再由市城乡规划局出具规划验收确认书,最后由市房产局按照房屋的现状以及调整的规划用途,对菱建小区A区14号楼予以房屋登记。”郑主任说:“今年2月初,我们已根据会议纪要要求,对改建后的房屋实际面积进行了重新测量,并将相关数据移交到了城管执法部门,由该部门与规划许可面积进行比对,并进行相应的处罚。”
       郑主任建议记者到城管执法部门了解事情现阶段的进展。
【城管部门】
“告知书”已下达,开发商未缴纳罚款
        记者随后又来到了安庆开发区城管执法分局。该局负责处理此事的毕胜进科长向记者介绍说:“今年2月,我们在接到了房产部门提供的实际数据后，根据对比,菱建小区A区14号楼的施工图及规划许可面积和改建后的房屋实际测绘面积是相同的。根据该会议纪要精神,我们将对虹城房地产开发公司予以10万元的罚款,但不需要没收其相差部分面积的违法所得。”
　　毕科长说:“针对这一情况,我们立即向虹城房地产开发有限公司下发了处罚告知书。该公司的相关负责人在接到告知书之后,也来到了我局配合调查。但该公司对于罚款项存有异议,迄今为止并未缴纳罚款。事情发展至此便搁置了下来,一直无法结案。”
        对此,毕科长则建议记者到虹城房地产开发有限公司了解实际情况。
【开发公司】
正在筹措资金,争取早日缴纳罚金
        当日下午,记者又就此事来到了虹城房地产开发有限公司。该公司徐宝生副总经理在接受记者采访说:“当初我们在建设菱建小区B区时,由于个别拆迁户一直不愿拆迁,导致了部分楼房建设时间上的延迟。为了不影响居民们的入住时间,我们便将原先规划为办公楼的A区14号楼临时改为了住宅楼。为此,我们还向安庆开发区管委会进行了报备,并得到了管委会的认可。”
        “随后,我们便将A区14号楼新的规划定点图送至了规划部门,规划部门根据新的规划定点图对A区14号楼进行了验收。但由于我们之前的规划定点图未及时撤销,所以才造成了系统信息的错误。这也就使得房产部门在对我们建筑面积进行测绘时无法进行认可,从而也无法为A区14号楼业主们办理房产证。”徐宝生说：“虽然我们对10万元的处罚有异议，但就目前的情况来看，这是解决业主房产证问题的唯一解决办法。春节期间，由于我公司需要结清工程款以及支付农民工工资，就没有额外的资金来进行此项处罚。但近期我们正在积极筹措资金，争取早日缴纳此项罚款，以便A区14号楼的业主们能尽快办理房产证。”