黑心卖主一房二卖法院判决恶意串通

2013-10-10 13:43:11 安庆热线来源:安庆新闻网浏览次【大中小】【打印】【关闭】

12年前杨某就与他人签订了《房屋买卖协议》，支付了房款后，让父亲一直居住在里面，但房屋并没有过户。没想到12年后自己却成了被告，因为前房主又把房子卖给了别人，他们让杨某搬出此房，说杨某签订的《房屋买卖协议》无效。于是，杨某只好将原房主和后买房者一起告上了法庭，为自己讨个说法。9月底，大观区法院给出了答案。

　　2000年12月25日，原告杨某与被告吴某签订了《房屋买卖协议》，吴某将位于安庆市某小区21栋1号住房以6.7万元的价格卖给杨某。《房屋买卖协议》签订后，杨某按协议约定支付了房款，吴某将房屋交付给了杨某，并由杨某的父亲居住至今。2001年5月吴某取得房产证，但吴某一直未为杨某办理过户手续。

　　2011年4月19日，吴某在杨某不知情的情况下与张某、柯某签订《房屋买卖合同》，将杨某居住的房屋以20万元的价格卖给张某和柯某(经评估机关对该房2011年4月19日的市场价格评估，单价为4811元/平方米，总价为35.5052万元)，张某和柯某未到该房屋内看房。2011年7月，张某和柯某取得房屋所有权。2011年12月，张、柯二人向法院起诉要求杨某交还房屋(另案处理)，杨某始知该房已另售他人。在自家房子里住了十几年，现在突然被人要求搬出房子，面对这种“晴天霹雳”，杨某将吴某、张某和柯某一同告上法庭。

　　在这起案件中，原告要求依法确认被告吴某与被告张某、柯某双方的房屋买卖行为无效;依法确认原告杨某与被告吴某签订的《房屋买卖协议》有效，被告吴某配合原告杨某办理房屋过户登记。

　　大观区法院经审理认为，被告吴某与被告张、柯二人以明显低于评估价(相差15万元)的价格成交房屋，且张、柯二人购买房屋并未进入房屋了解该房的建筑质量、房屋结构、装修状况等，仅看房屋的外观就签订了房屋买卖合同，明显不符合交易习惯，推定双方存在恶意串通，被告吴某与被告张、柯双方的买卖行为无效。被告吴某与原告杨某签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性的规定，吴某与杨某的买卖合同有效，吴某应当依照合同约定为杨某办理房屋过户登记。
作者：杨文何晶晶周国庆

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