刚拿到手的新房咋“被限制”了

2013-11-10 16:30:12 安庆热线来源:安庆新闻网浏览次【大中小】【打印】【关闭】

市民吴先生10月份刚拿到新房钥匙，在办理房产证前，吴先生在市房产局交易中心网站上查询发现，自己买的房子处于“被限制”的状态，而其他邻居们的房子则呈现“备案”状态，这到底是怎么回事呢?

　　11月4日，市民吴先生告诉记者，自己于2011年在宜秀区某小区购买了一套商品房，今年10月份交房使用，目前尚未办理房产证。“前几天，我在安庆市交易中心网站上，看见自己的房子在房产局楼盘表上的状态为‘被限制’，但其他人都是‘备案’状态。”他说，“难道我买的是不允许买卖的房子?这样会不会影响我办房产证?”

　　带着市民的疑问，记者来到了市房产局产权产籍处信息科，信息科科长王文成对记者作了解释：“这是预购商品房的抵押权预告登记，并不影响房产证的办理。但该房屋不能再对外抵押、买卖、转让等，所有权属于预告登记的申请人，只有在按揭还清之后才能解除‘被限制’，才能对房子进行买卖、再抵押等行为。”

　　进入“安庆市房地产交易中心”网站，进入楼盘窗口表记者看到，房屋状态有保留(灰色)、可售(浅蓝)、已预订(黄色)、已签约(橙色)、已备案(蓝色)、已办产权证(绿色)、被限制(红色)共7种状态，市民和管理部门可通过该楼盘窗口表实时了解我市楼盘情况。

　　“期房和没有所有权的现房最先都是白色的。”王文成说，“期房中有预售许可证之后标记为蓝色，有人预定之后则为黄色，签约之后就变为橙色，已备案的为蓝色。随后要进行的是预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记，预购商品房抵押权预告登记完成之后则变为红色。在此同时，已进行初始登记的期房已成为现房，对于现房，我们采取的是所有权登记和他项权登记，部分通过一次性付款未对房屋进行抵押贷款的购房人办理房产证之后取得房屋的所有权，那么此时该房屋的状态则为红色;另一部分人通过银行贷款按揭等将房屋抵押出去了，那么我们则对房屋进行他项权登记，房屋状态也为红色，即‘被限制’。”据介绍，房屋“被限制”的原因有多种多样，除了他项权登记之外，还有异议登记、司法查封等，都会出现被限制的情况。

　　至于公共物业用房是不允许销售的，这部分在楼盘窗口表上显示为灰色。王文成说：“灰色的部分是没有销售许可证的，购房者无法和开发商签订合同进行备案，更无法办理房产证。”
作者：胡婷婷江露露

[责任编辑：不详]

安庆新闻·分类信息·安庆论坛·安庆图吧更多